6月樓市現“拐點”：房地產開發投資正增長，房企上半年買地花了4036億
今日（7月16日）上午，國家統計局發佈《2020年6月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數》及《2020年1-6月份全國房地產開發投資和銷售情況》顯示，今年上半年，全國房地產開發投資62780億元，同比增長1.9%；6月份全國商品住宅銷售價格微漲，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅回落0.1個百分點；6月份“國房景氣指數”爲99.85，比5月份提高0.50點。
國家統計局城市司首席統計師孔鵬解讀表示，6月份，面對復工復產復業復市繼續推進，住房需求持續釋放，各地認真貫徹落實黨中央、國務院部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，一城一策、因城施策，維護供需平衡，維持市場秩序，70個大中城市房地產市場運行總體平穩，價格微漲。
中原地產首席分析師張大偉向《每日經濟新聞》記者分析認爲：“房地產投資數據開始轉正，市場基本走出了疫情的影響，投資拐點已經出現。”
據國家統計局初步測算，6月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.5%、0.6%和0.8%；二手住宅銷售價格環比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.4%、0.8%和1.9%。
此外，31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.9%和0.5%，漲幅比上月分別擴大0.3和0.1個百分點；35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.8%和0.5%，漲幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點。
數據來源：國家統計局 製圖：每經編輯 魏文藝
值得一提的是，易居研究院報告顯示，今年以來，深圳二手房價漲幅均保持排名前5。7月以來，上半年房地產市場表現較熱的城市如東莞、寧波、杭州、深圳等均進一步出臺了房地產調控政策，這些城市市場將有所降溫。
新房價格方面，銀川領漲70城，6月同比漲幅達到15.7%，環比漲幅亦達1.9%，已經連續兩個月領漲。另外，6月新房同環比、二手房同環比漲幅TOP10城市均有唐山的身影，並居於第一梯隊。
“從6月份一二三線城市的新房價格環比漲幅數據看，分別爲0.6%、0.9%和0.8%。最大的亮點在於二線城市，其漲幅是三類城市中最大的。二線城市當前房屋交易總體趨於活躍，尤其是各類人才導入後，潛在的購房需求也大增。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者分析認爲，“不過近期包括杭州、寧波等城市收緊政策後，多少說明政策風向有變，這是關注二線城市樓市的參與者需要注意的。”
數據來源：國家統計局 製圖：每經編輯 魏文藝
記者注意到，從全國70城房價數據看，有61個城市新房價格呈現上漲。據中原地產統計，這與2019年三季度最高點持平，同時房價下調城市僅有7個，也是2019年7月以後的最低水平。
“考慮到一級市場對二級市場的價格支撐，預計未來房價下行的空間不大。”貝殼研究院高級分析師潘浩表示。
上半年全國商品房賣了66895億
國家統計局數據顯示，1~6月份，全國商品房銷售面積69404萬平方米，同比下降8.4%，降幅比1~5月份收窄3.9個百分點；商品房銷售額66895億元，下降5.4%，降幅比1~5月份收窄5.2個百分點。其中，住宅銷售面積下降7.6%，銷售額下降2.8%。
與此同時，6月末全國商品房待售面積51081萬平方米，比5月末減少691萬平方米。其中，住宅待售面積減少512萬平方米，辦公樓待售面積減少13萬平方米，商業營業用房待售面積減少106萬平方米。
數據來源：國家統計局
“商品房銷售面積跌幅快速收窄，說明當前房屋交易仍然較熱，比預期情況好很多。下半年，預計各地供應節奏依然會加快，包括信貸政策等支持力度加大，這都有助於推動銷售數據的上升。”嚴躍進表示。
值得注意的是，6月單月市場成交數據已連續連續2個月同比單月上漲，這是疫情平穩後第一次出現連續上漲情況。
房企上半年買地花了4036億
疫情對房地產市場的影響正在進一步減弱，從數據上看，6月全國房地產投資開始全面復甦，從南到北新開工數據都在明顯增加。
1~6月份，東部地區房地產開發投資33940億元，同比增長2.3%，1~5月份爲下降0.1%；西部地區投資增長7.6%，增速提高2.0個百分點；東北地區投資增長1.0%，增速提高0.5個百分點；中部地區投資仍然下降4.8%，但降幅收窄2.0個百分點；
與此同時，房地產開發企業房屋施工面積、新開工面積、竣工面積均有所增長或降幅收窄，其中房屋竣工面積29030萬平方米，下降10.5%，降幅收窄0.8個百分點。
數據來源：國家統計局
房企上半年土地購置“量跌價漲”，土地購置面積7965萬平方米，同比下降0.9%，降幅比1~5月份收窄7.2個百分點；土地成交價款4036億元，增長5.9%，增速回落1.2個百分點。
潘浩向《每日經濟新聞》記者分析認爲：“市場逐漸進入平穩修復期。土地購置面積累計同比下降0.9%，降幅大幅收窄，但6月土地購置單價下行，原因在於前期優質高價地塊佔比較高，拉高單價基數。隨着市場成交量逐漸恢復去年同期水平，土地供應結構開始調整，高單價地塊數量減少，市場將恢復平穩。 ”
前6個月，房企到位資金83344億元，同比下降1.9%，降幅比1~5月份收窄4.2個百分點。其中，國內貸款13792億元，增長3.5%；利用外資46億元，增長8.0%；自籌資金26943億元，增長0.8%；定金及預收款26474億元，下降7.0%；個人按揭貸款13202億元，增長3.1%。
數據來源：國家統計局
潘浩表示，“房企到位資金已超去年同期水平，下半年隨着國內疫情好轉，復工復產進一步推進，在金融流動性加強的情況下，房企境內的融資環境也將持續向好，預計房企到位資金各項指標將繼續呈上行走勢。”
“疫情平穩後，信貸的寬鬆，各地房地產市場人才政策等刺激是房地產市場復甦的最主要原因。”張大偉指出。