都更遙遙無期　8成以上建商：放棄都更

▲都更整合難，多數建商選擇放棄都更。（圖／資料照）記者葉佳華／臺北報導

都更條例修法未定，加上目前持有稅負大幅增加，使推動都更困難重重，根據商仲業者調查，有高達8成以上的建商表示，對於都更案大多持「放棄，不會評估」的態度。

根據欣元商仲研展部統計臺北市都市更新案件，從2001年起至今（2016）年10月爲止，申請自行劃定更新單元的案件共有1,124件，其中都更案覈定案件僅有95件，覈定成功率只有8.5％，不到1成。

欣元商仲總經理焦文華表示，等不到都更重建的地主，同意出售土地或與建商合建的情形，將會逐漸增加，同時他也指出，如臺北市80〜150坪的土地，目前躍升爲建商的新歡，成爲未來購地或合建的「主戰場」。

焦文華進一步說明，以今（2016）年公司洽談的三筆土地中，近期於中正區已成交近95坪土地的交易及合建，也是因爲都更協商不易，困難阻力大，地主轉爲和建商合建。因此，焦文華說，「未來2年小型建案當道，建商風險較低，可快速回收成本，將成爲推案的新趨勢。」

業者認爲，備受關注的都更案「文林苑」爭議，歷經9年多，今（2016）年9月底才完成交屋，因該案「不同意戶」一延多年，導致多數建商對於「都更案」紛紛卻步，乾脆縮手「不玩了」。