地產大事件丨一週熱點回顧（11.18-11.22）

【企業】

中建智地北京首個住宅產業配套地塊方案公示 含5棟酒店及3棟商業建築

近日，北京市規劃和自然資源委員會朝陽分局公示了中關村朝陽園北區2905-0017地塊F3其他類多功能用地項目方案。據瞭解，該項目位於朝陽區中關村朝陽園北區啓動區，2024年4月由中建智地聯合體取得掛牌出讓成交確認書、簽訂土地出讓合同並委託北京市住宅建築設計研究院有限公司進行了規劃方案設計。據觀點消息，該地塊總用地規模爲3.28萬平方米，總建築面積爲10.54萬平方米，容積率爲2.5。其中，地上建築規模爲8.2萬平方米，限高60米，局部可達80米。項目主體建築包括5棟酒店，總建築面積超過8萬平方米，客房數爲1482間；另有3棟商業建築，建築面積爲1556平方米。地下建築面積爲2.33萬平方米，主要用於機動車庫，另有商業面積1132平方米。

【市場】

北京：1-10月新建商品房銷售面積847.3萬平方米 同比下降1.8%

11月18日，北京市統計局發佈2024年1-10月北京市房地產市場運行情況。1-10月，全市新建商品房銷售面積847.3萬平方米，同比下降1.8%。其中，住宅銷售面積598.2萬平方米，下降5.7%；辦公樓60.1萬平方米，增長5.2%；商業營業用房48.3萬平方米，增長14.2%。

11月LPR不變：1年期爲3.1% 5年期以上爲3.6%

11月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2024年11月20日貸款市場報價利率（LPR）爲：1年期LPR爲3.1%，5年期以上LPR爲3.6%。均較上月保持一致。以上LPR在下一次發佈LPR之前有效。

樓盤動態：雲華裡取得預售證

11月22日，十八里店朝陽港新盤雲華裡取得預售證。2024年6月25日，金隅地產以63.8億元獲取朝陽區十八里店1303-686、687地塊。該地塊位於朝陽區十八里店朝陽港，是金隅地產集團繼金隅雲築、金隅雲築二期之後在該區域獲取的又一宗地塊。地塊西南邊界緊鄰地鐵17號線十八里店站出口，西北側人大附中朝陽學校(朝陽港校區)九年一貫制學校已開工建設，一路之隔規劃有12萬平方米大型商業綜合體，周邊毗鄰蕭太后河文化風景綠廊和2.5萬畝朝南森林公園。

李強：着力推進好房子建設 更好滿足人民羣衆高品質居住需求

新華社消息，中共中央政治局常委、國務院總理李強11月18日參觀調研中國建築科技展。他強調，要深入貫徹落實習近平總書記關於住房和城鄉建設的重要指示精神，以科技創新賦能中國建造，着力建設安全、舒適、綠色、智慧的好房子，推動構建房地產發展新模式，更好滿足人民羣衆高品質居住需求。他強調，當前我國住房發展正從“有沒有”轉向“好不好”，要以提升居民居住品質和幸福感爲導向，從功能、質量、體驗等方面出發，充分考慮不同居住習慣、不同年齡段、不同經濟能力等羣體的需求特別是適老化、兒童友好等新需求，因地制宜推進好房子建設，既要強化標準引領、技術賦能把新房子建造成好房子，也要通過科學改造把老房子變成好房子。

國家發改委：我國整體城鎮化率還有很大提升空間

11月19日，國家發展改革委召開11月份新聞發佈會。會上，國家發展改革委政研室副主任、委新聞發言人李超表示，從市場空間看，我國超大規模市場優勢明顯，還有巨大的市場需求有待釋放。以新型城鎮化建設爲例，我國的整體城鎮化率還有很大提升空間，據測算，城鎮化率每提高一個百分點，可以拉動萬億規模的新增投資需求和2000多億的消費需求。此外，節能降碳改造等領域也存在巨大的有效投資需求。數字、綠色等新型消費業態，以及養老、托育等“一老一小”服務消費需求仍然旺盛，產業鏈堵點卡點有望進一步打通，這些都將不斷催生新供給、創造新需求。

四個一線城市均已取消普通住房和非普通住房標準

11月22日，廣州市住房和城鄉建設局、廣州市財政局國家稅務總局、廣州市稅務局發佈通知，經市人民政府同意，取消廣州市普通住宅和非普通住宅標準，自2024年12月1日起施行。截至目前，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市均已取消普通住房和非普通住房標準。