大灣區這一地，全面解除限購！

橫琴全面解除商品住房限購。

6月20日，橫琴粵澳深度合作區執行委員會印發《關於促進橫琴粵澳深度合作區房地產市場平穩健康發展的若干措施》的通知，在合作區範圍內購買商品住房，不再審覈購房人資格，同步取消商品住房限售年限。

具體來看，合作區將優化商品住房價格備案管理，調整商品住房價格備案時間間隔由三個月縮短爲一個月。

全面取消商品住房限購，在合作區範圍內購買商品住房（含新建商品住房和二手住房），不再審覈購房人資格。

取消商品住房限售年限，取消合作區商品住房（含新建商品住房和二手住房）轉讓限制年限規定（有限制產權轉讓的除外），支持居民剛性和改善性購房需求。

此外，關於住房公積金貸款額度事宜，將參照珠海市《關於促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》（珠建〔2024〕122號）執行，提高住房公積金貸款額度，將單繳職工貸款最高限額調整爲60萬元，雙繳職工貸款最高限額調整爲100萬元。

記者查詢發現，今年5月，珠海市住房和城鄉建設局等四部門聯合發佈《關於促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》（簡稱《措施》），其中涉及全面取消限購、取消限售等，包括全面取消商品住房限購，在珠海市範圍內購買商品住房（含新建商品住房和二手住房），不再審覈購房人資格。同時，珠海取消了商品住房（含新建商品住房和二手住房）轉讓限制年限規定（有限制產權轉讓的除外），支持居民剛性和改善性購房需求。

當時，珠海也指出橫琴粵澳深度合作區可參照制定相關調控措施。

進入2024年，爲適應住房市場的供求關係變化，全國已有多地調整或取消限購政策。據不完全統計，截至目前全國共計超過50個城市對限購政策進行調整，其中也包括北上廣深等一線城市進行一定程度的鬆綁。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，近期熱點城市商品房市場出現了明顯提振，包括一手房訪客和簽約、二手房帶看和成交都出現了明顯的環比反彈，主要原因是“517”政策是自上而下的一攬子部署，這是近年來少有的。同時，政策極大降低了入市的門檻，特別是房貸首付突破歷史最低下限，利率也不設下限，這些政策近期已經在各地開始落實，而且與一二線熱點城市放鬆限購等政策形成了疊加，釋放出明顯的購房需求。

“不過，從客羣、交易特徵來看，市場仍舊對價格比較敏感。近期落地的政策，着力點還在於鼓勵居民加槓桿進場買房，考慮到房地產市場的基本面未發生根本改變，如果後期在庫存去化、就業、收入等方面的基本面改觀不大的話，此輪樓市回升仍將延續近期階段性修復的特徵。”李宇嘉表示。

責編：萬健禕

校對：王蔚

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