打「量」沒打「價」!林正雄:政府打房應建立預警機制

中華民國不動產聯盟總會理事長正雄28日表示,打房要有一定標準,不能無所本、蒙着頭打房,纔不會造成民怨產業困境,呼籲政府應建立「房市景氣燈號系統」,當交易量、推案量房價增漲三成的「333指標」出現,才達到房市過熱且需打房的標準,就得即時預警啓動不動產政策制定與頒佈機制

中華民國不動產聯盟總會28日舉行包含房仲地政士估價師住宅租賃服務、都更、經紀人建經等八大產業公會年終聯合記者會,各相關產業均對政府提出建言,林正雄表示,政府十年來三次打房,只打掉了「量」,並沒有將「價」打下來,從政府第一次打房後,從以前平均每年交易量37萬棟降到30萬棟以下,GDP成長率也衰退到2%多,也打傷經濟成長。

林正雄表示,現在是AI、大數據時代,所有房市資訊都很透明,實在不應該「無所本、蒙着頭亂打」,因此建立房市景氣燈號系統,以總推案量、成交價格、買賣移轉棟數營造工程物價指數等指標監測房市景氣是否過熱,當指標出現爆增、異常時,如房價年漲三成、或推案量、交易量一年爆增三成時,即時啓動政策機制,制定政策時應審慎評估,並廣納相關產業意見

不動產聯盟總會副理事長王又興表示,政府調控房市要像「大禹治水」,重疏浚、而非防堵,防堵只會讓潰堤更嚴重,需引導市場上過剩的資金到產業和創業,也讓各縣市均衡發展

林正雄認爲,除了打房政策,營造工料雙漲也是明年房市最大的二個變數之一,今年營造業面臨「百年大缺工」,若要解決高房價問題,應從成本面下手,例如解決工料雙漲問題、開放引較外勞等。

此外,房地合一稅高稅率的持有期間更不應延長至五年,應該對於短期移轉獲利持續加以課重稅,對於長期持有不動產、長期投資置產,給予以稅制上鼓勵,適度降低移轉稅及持有稅,讓不動產迴歸自用爲主、長期投資爲輔的定位