打炒房效應！專家曝建商「開發策略」 親揭市場現況

央行推出第七波房市管制措施，對房市造成衝擊。（示意圖：shutterstock達志）

CCIM投資師、世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學今（14）日表示，在央行祭出第七波不動產信用管制、並且升準1碼後，2024年第三季，全臺三大都會之土地開發投資信心指數，都同步下降；展望第四季，由於打房後住宅建案去化時間拉長，第四季建商購地恐將降速。

第三季CCIM商用不動產投資信心指數，在土地開發指標方面，出現弱化的現象，爲近年來罕見。

對此，施甫學分析，主要原因，是央行9月宣佈升準並祭出第七波信用管制，加上當前銀行業者針對不動產放貸的態度明顯趨嚴，導致終端住宅產品因市場完全迴歸自用型消費，致使住宅建案去化期間拉長，因此土地持有風險提高，雖央行會議後至今，仍陸續有建商公告取得精華區土地，但整體預期，今年第四季建商購地速度將逐漸趨緩。

施甫學表示，部分開發商已逐步轉向尋求商用及工業土地，少部分保險公司因而轉爲專注於此類土地開發的機會。

施甫學點出，最近，臺灣人壽以逾137億元，買下桃園航空城產專區土地，未來將採分期開發；國泰人壽以逾27億元取得桃園觀音區土地，預計將提供物流服務，皆可看出業者的開發策略正在轉型。