賴正鎰：打炒房重挫開發商！社宅及都更政策恐提前「跛腳」

（全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰今(17)日表示打炒房已重挫開發商！社宅及都更政策恐提前「跛腳」。圖∕業者提供）

全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰今（17）日表示，國際通膨及升息壓力趨緩，但工料高漲問題未解決前，房價不會跌，尤其在政府「史上最猛打炒房」，房市壟罩在「山雨欲來風滿樓」的低氣壓下，六都上半年推案量年減14％，全臺房地合一稅收年減10.4％，已現隱憂，不僅重挫開發商，政府推動社會住宅及都市更新政策，恐怕變成「跛腳」政策。

賴正鎰指出，全球通膨陰影未消，俄烏戰爭短期沒有結束徵兆，石油及原物料價格還在上漲曲線，美股受升息利率消息，表現起伏，但就業及CPI指數有好轉，美國銀行預測升息循環最終回將落在11月。此外，全球主要國家今年7月的CPI消費者物價指數都明顯下降，美國勞工部公佈7月CPI指數較去年同期上升3.2％，稍低於市場預期的3.3％，是2021年10月來最低年升幅且符合預期，代表抗通膨漸獲成效。

亞洲的大陸7月CPI由前月上漲0.2％轉爲持平；韓國創21個月來最低年增率，7月CPI漲2.3％，通膨步伐放緩。臺灣7月CPI漲1.88％，延續低於2％通膨警戒線，已有收斂。

賴正鎰表示，臺灣股匯市受美股及出口表現影響而有起伏，原本去年臺灣出口表現還是四小龍之首，但今年上半年出口疲弱，出口總額2021.1億美元，較去年同期減443億美元，減幅達18％，衰退情況遠比日、韓等國還嚴重，臺幣八月來連續貶值，兌美元匯率破32元，等同又回到去年十月創下的近六年新低紀錄，呈現疲軟。

賴正鎰表示，此外，新冠疫情持續放緩，國人出國熱，今年上半年的入境旅客268萬8,928人次，但我國出境人數已達492萬4,951人次，兩者差距近一倍，觀光逆差還在持續擴大中，他很擔心觀光逆差若再持續擴大，恐會影響外匯存底及國家整體經濟發展。

賴正鎰表示，國際整體經濟影響股匯市，也左右房地產表現，賴正鎰說，俄烏戰爭造成全球石油及原物價上漲，電價能源及房子造價都隨着水漲船高，開發商及建商都承受不了。賴正鎰表示，過去臺灣約有1萬家建商，921大地震後剩下100家左右，近10年發展又回到上萬家，但有85％都是中小型建商，這些新加入建商沒有經歷過不景氣的階段，遇到政府連續打炒房，利率上升，緊縮金融政策，工料雙漲等情況下，約有八成建商選擇暫退市場，甚至連都市更新及危老重建案整合到一半就喊卡，他擔心若都市更新計劃無法推動下去，對國人居住安全將會有很大影響。

他透露，這波房價上漲除了建築成本上漲100％之情況，這也是他從事房地產40年來前所未見，除了建材與工資漲幅驚人之外，土地飆漲也是主要原因之一。他說，政府打炒房不手軟，但已經轉而影響現有開發商經營，這20年來政府每次打房都會造成另一波的房價上漲，增加的成本就會加到買家身上，屢試不爽，政府纔是炒房的元兇。

他認爲，其實政府要推動房市正義的作法應該要尊重市場，不要過度干預。政府應該在捷運可到達的區域，找到政府公家土地去變更地目，蓋足夠的社會住宅租售給照顧年輕人與社會弱勢族羣。對今年上半年房市表現，如去年底預期呈「價穩量縮」格局，從六都今年上半年新案戶數僅5.3萬戶，年減14％，而總銷僅剩9907億元，年減率7.6％的情況來看，預售屋禁售轉手政策在7月上路後，原以爲利空出盡，沒想到又祭出第二戶房貸最高七成及全國總歸戶的囤房稅2.0兩大打炒房政策，逼得中小型建商暫緩推案或退場，或是選擇找大型建商合作開發手上的土地或帶建照個案，甚至盤給大型建商。

他透露，大型建商對政府打房政策各有因應新的推案政策，有的怕被下半年選舉干擾，提早到上半年推案，有的則是因爲平均地權條例修正案禁止預售屋轉約制度七月實施，選擇觀望，決定遞延到下半年推案，導致住宅與土地成交的價量雙降，不過下半年在大選政策利多刺激下，他推估全年推案總銷年減12％，但仍有機會破1.6兆元。