專家共議房地產發展：商業地產仍有廣闊發展空間 開發商運營商應堅守長期主義策略

21世紀經濟報道記者李莎 北京報道2023年12月28-29日，中國寫字樓產業園發展論壇第二十屆年會在北京舉辦，主題爲"光榮與夢想：數字經濟下的樓宇經濟"。

北京市投資促進服務中心黨組成員、副主任唐永宏在致辭中表示，目前北京擁有600多個各類產業園區，總面積達到5400萬平方米。作爲產業發展和提質升級的承載地，寫字樓產業園以專業化運營模式、優質完備的配套設施和精準高效的服務，有效助力首都招商引資工作，爲首都經濟社會發展增添活力和動力。

北京商務中心區管理委員會產業促進一處處長褚雪霏表示，朝陽區是北京商務樓宇最爲密集、規模體量最大、高品質寫字樓數量最多的一個地區。北京CBD自提出建設至今，已經走過30個年頭，是首都對外開放的前沿陣地和國際交往的重要窗口。

褚雪霏表示，未來，朝陽區將持續發揮樓宇體系基礎優勢，提升樓宇產出率；圍繞招商協同、遷出預警、標準引領、運營提升、主題樓宇、招商引入六個維度精準高效地引導樓宇提級；將集成用好區內的財政、金融、人才政策，包括市場和空間的資源，持續推動政務服務的減流程、壓實線、提效率，着力構建全生命週期、全鏈條的樓宇服務體系。

着眼整體房地產市場，北京師範大學金融研究中心主任、教授鍾偉在演講中指出，從城市化、基建的情況以及人口增速來看，當前房地產市場仍然處於調整進程中。2024年房地產政策再調整和解決真實市場存在的政策需求之間的缺口仍存，這會導致2024年及未來2~3年中國房地產市場仍然在尋求再平衡。

全聯房地產商會黨委副書記、秘書長趙正挺認爲，當前房地產市場正處於新老模式轉換的過程當中，高槓杆、高負債、高週轉的老模式難以爲繼，先立後破，穩增長是房地產新模式的特點。

趙正挺表示，2023年以來，商業地產在低位運行中尋找新的平衡點，寫字樓板塊出現了空置率和資金的雙重承壓。產業園板塊得益於核心區外溢效應的突發式利好，北京上海出現了企穩復甦跡象，後續增長有待進一步夯實。同時，不動產、私募基金試點，疊加消費基礎設施的REITs持續落地，得到了資本市場的青睞。

趙正挺認爲，長期來看，隨着城鎮化進程的推進以及居民對美好生活的嚮往不斷髮展，商業地產市場仍有廣闊的發展空間。

全聯房地產商會寫字樓分會秘書長、房訊網董事長劉凱表示，展望未來，建議開發商運營商堅守“短期拼產品、中期拼運營、長期拼品牌”的長期主義策略。具體來說，產品是企業最初和最後的信條，是商業地產的A面。運營是資產管理能力的最終體現，是商業地產的B面。品牌是企業經營的終極夢想，是商業地產的C面。

CBRE世邦魏理仕華北區總經理劉煥麗表示，在經濟增長新引擎帶動下，在2023年寫字樓市場，企業決策和消費行爲發生了幾點變化，首先，高精尖企業未來會貢獻更多的需求；第二，無論是高品質的消費空間還是高品質的辦公空間，爲吸引人才、留住人才和創造真正價值提供了越來越重要的比重；第三，降本增效，涵蓋了空間使用率、設施完善和成本優化；第四，綠色發展，“雙碳”和ESG將成爲未來的主要發展趨勢；第五，消費體驗的需求發生變化。

會議期間還舉辦了全聯房地產商會寫字樓分會第二次會員代表大會，併發布2023年中國寫字樓產業園品牌影響力報告。