《傳產》不動產投資火熱 前2月成交近490億

據世邦魏理仕研究部統計，今年前二月全臺不動產投資市場維持熱絡，總投資額近490億元，惟去年同期有數筆大型商用不動產交易墊高基期，導致年成長轉爲負數（-22.9%）。進一步分析，今年1、2月土地成交總額爲234億，較去年同期增加11.4%，而商用不動產市場成交量逾255億，創下二十年來同期次高，足見目前投資市場氣氛良好，未受到疫情起伏不定和地緣政治風險升高的影響。

今年1、2月六都建物買賣移轉棟數較去年同期僅微增0.2%，顯示政府推出的打炒房措施逐漸影響民衆購屋信心，若未來數月房市熱度持續降溫，將連帶影響建商購地意願。世邦魏理仕臺灣資本市場部主管林敬超表示，此次央行升息幅度高於市場預期，然而目前利率處於相對低點，且今年國內經濟維持正成長，許多企業仍有擴廠增產的需求，預料未來數月自用型買方置產動能維持穩定。土地市場上，購地貸款限制趨嚴將使中小型建商取得資金難度增加，部分業者可能出售手中土地存貨。大型建商出價意願仍高，惟對於地點的選擇將更爲嚴格，先前已在市場上出售之土地，賣方可能須考慮調降開價，以利加速處分。

世邦魏理仕2022年亞太區投資人意向調查顯示，最受臺灣投資人青睞的商用不動產類別由去年的工業及物流地產轉變爲今年的辦公室，可見得在市場不確定性因素增加的情形下，投資人對於可提供穩定租金收入的商辦產品較具信心。今年前二月大型商辦交易額達新臺幣163億，佔商用不動產投資市場總額的65%，其中逾152億即爲中國人壽購買臺北、臺中商辦所貢獻。

今年三月以來，國內壽險業者持續佈局不動產市場，包括國泰人壽取得高鐵桃園車站特定區地上權案最優申請人資格，預計投入超過新臺幣260億元打造複合式休閒娛樂商務城，及全球人壽近日以新臺幣58億元買下新竹國賓大飯店，並採售後回租模式。世邦魏理仕臺灣研究部主管李嘉玶指出，央行升息牽動着保險業投資不動產之年化收益率門檻，本次升息一碼預估將使最低收益率自2.095%增加至2.345%，勢必壓縮部分投資標的之潛在溢價空間。然由於近年來多數保險業者對於預期報酬率的要求普遍高於2.345%，預料短期內壽險業不動產投資動能將保持強勁，不受此次升息的影響，並且將積極評估臺北市以外的優質物件。