工業地產交投熱 中壢漲幅近五成

高力國際統計，2021年全臺工業地產交易額逾1,600億元，爲2011年統計以來新高，且連續四年增長、連三年突破1,000億元，比2020年成長27％。去年全臺工業地產以桃園表現最亮眼，成交總額高達373億元、佔全臺比重約23％、逼近1/4。

高力國際資本市場及投資服務部董事洪煥哲表示，桃園爲全臺工業重心及製造業大本營，尤其投資臺灣三大方案金額及工業產值均爲全臺第一，不只製造業，連建設開發業、壽險業也看到工業不動產投資機會，擴大工業不動產佈局，尋求興建廠辦出售或長期收益的投資機會。

高力國際調查，最近各路大咖紛紛卡位桃園工業地，最具指標的投資案，爲國泰人壽加碼投資桃園，5月初甫簽約桃園高鐵站前地上權開發案，預計投資總額高達260億元，規劃興建辦公大樓、購物商場以及星級旅館等設施，總開發量體將達15萬坪。

洪煥哲表示，近五年中壢工業區的總交易金額近200億元，地價漲幅將近五成，吸引許多電子科技產業加碼進駐；因中壢工業區內廠房釋出稀少，造成租賃盛行，租金行情穩定落在每坪月租600～800元之間，是收益型投資人、建設開發業關注的重點投資區域。