科技業買不動產 五年投資2千億

近年上市櫃科技業加碼工業地產態勢明顯，去年中上市櫃科技業就入手了87件不動產，不動產種類以工業廠房爲最大宗。圖／本報資料照片

臺商迴流、疫情升溫帶動訂單大增，急單效應下，可立即設置生產線的廠房成爲熱門選項，科技業投資不動產逐年大增，去年創下683億元新高、年增近逾八成，五年來科技業合計已投資近2,000億元，其中以桃園、雙北最受惠。

根據信義全球資產調查，近年來上市櫃科技業加碼工業地產態勢明顯，2017、2018年間每年不到250億元，2019～2020年增至約400億元，2021年更大幅擴張到近700億元，其中上市櫃科技業就入手了87件不動產，不動產種類以工業廠房爲最大宗，也有不少辦公廠辦、土地、甚至地上權。

信義全球資產總經理柯宏安表示，科技業擴廠熱度來自三大動能：第一，2017年中美貿易戰起，臺商積極把高端製造技術遷回臺灣；第二，疫情影響，遠距學習或辦公設備需求爆發，使科技產品訂單量增加；第三，除半導體缺貨潮帶動上下游供應鏈擴廠，全球減碳趨勢下，綠能、電動車及5G等潛力產業也積極發展。

柯宏安指出，科技業者在爭取全球供應鏈急單時效，以及工業土地不足，企業多購買現有廠房的物件爲優先策略，自2018年起連續四年，每年購置工業廠房交易規模皆破百億元，2021年更達304億元，爲近十年最高。此外，科技業購買辦公廠辦量增加，多做爲總部辦公或研發等企業長期發展使用，去年科技業業購置辦公、廠辦規模達193億元，同樣也是近十年最高。

調查顯示，近五年各年度科技業購置不動產最高金額，2017年爲碩天科技以26億元買下太子內湖潭美整棟廠辦、2018年爲廣達電腦以42.8億元買下華亞科技園區廠房、2019年爲聯強國際以約63.6億元買下南港「世界明珠」商辦13～27樓，2020年爲臺積電以48.4億元買下南科土地，2021年仁寶、康舒科技以82億元買下北士科園區地上權。