產業含金量高 臺中住商靚
若要說今年商用不動產市場的表現，臺中可說是最亮眼城市之一，這可從幾個數據來看：以交易面來看，上市櫃公司2020年（截至10月）在臺中市土地交易年度總額達332億，是自2016年以來最高，近5年累計總額突破1100億；而商用不動產交易，臺中市商用不動產建照核發面積2020上半年總量達21.8萬坪，爲去年同期1.5倍，其中工業類建照核發面積13萬坪，爲去年同期1.3倍，而商業類建照核發面積6.9萬坪，更是爲去年同期4.8倍。
是什麼條件讓臺中像一塊超強磁鐵，吸引來自各方的人流、金流、產業流，快速發展中？
第一，產業質量的升級。臺中一直是許多隱型冠軍企業羣聚的發展基地，早年雖曾歷經產業外移、工業區一度落沒，但在護國神山臺積電進駐，加上實力堅強的工具機、光電半導體、自行車、航太機械、手工具等產業鏈在中部科學園區、精密機械園區有亮眼發展，造就大肚山經濟傳奇，帶動產業鏈聚落與升級，而今年疫情衝擊剛好讓許多國際大廠與臺商重新佈局，因此越來越多國內外企業、資金、高階人才落腳臺中。
在高階產業進駐與就業人口成長下，就帶動消費人口與消費力提升，因此不只製造業，有更多服務業也看到這樣的成長商機，紛紛來臺中設立公司據點爭搶這塊市場。
第二，消費人口與消費力的提升。要說人口與消費力對於臺中城市發展樣貌的改變，中科外圍與公益路商圈是很好的代表。如在中科園區還沒開發前，早年大肚山多是荒煙漫草，但在科技大廠進駐中科園區後，就業人口所衍生出居住、生活休閒需求，帶動周遭的開發，現在該區域已是住宅林立、商家聚集形成新商圈。
第三，新舊元素結合的觀光消費題材。許多國內外大型商場業者看好臺中內需、外來的觀光消費能量，積極佈局開發新商場，例如日本三井的Lalaport、臺中港Outlet、ATT的烏日購物商場、Global Mall的市31 BOT商場等。但不只新開發元素，其實臺中近年商圈再造的文創觀光題材，讓老舊的中區、東區成爲亮點。
產業質量提升、消費力提升、新舊元素多元題材，都直接間接爲臺中的商用不動產帶來成長動能，未來還有捷運、水湳經貿園區等大型公共建設開發，看好臺中可持續吸引更多人流、金流、產業流。