採‧訪‧線‧上－新青安之亂後還適合買房嗎？

圖／本報資料照片

新青安房貸炒熱房市，申貸熱潮促使國銀不動產貸款瀕臨滿水位，加上轉租、人頭戶亂象頻傳，銀行審覈變得更嚴格，案件量大也讓撥款排隊。隨着央行祭出更嚴厲的打炒房措施，房貸看似更難貸，一般購屋利率又跟着調漲，市場擔憂房價下跌，買盤趨於觀望，究竟現在適不適合買房，可從幾個方向來評估。

財政部推出新青安貸款方案，初衷是爲了協助無自有住宅家庭購屋安居，自去年8月上路以來，確實幫助許多年輕族羣購屋，但也衍生各種違規情形，五年寬限期、40年期房貸，貸款成數最高可達8成，瞬間成了買房最輕鬆的付款方式。看準優惠利率，不僅有人買房後背地裡將房屋出租，還有父母透過子女當人頭購屋，抑或是利用新青安補貼利率買房後隨即轉售賺價差，間接推升房市買氣，政府打房不成，反倒推波助瀾早已高漲的房價。

爲消除疑慮，公股銀行配合政策加強貸前審覈、貸後管理，房貸審覈趨嚴，央行也出重拳抑制過熱房市，存準率二連升，同步端出第七波選擇性信用管制，短期觀察新青安已有所趨緩，整體房市也有降溫趨勢，市場對房價樂觀度大減下，買盤變得保守。

言歸正傳，市場普遍預期下半年房市量縮價緩，明年房價可能出現修正，究竟現在還適不適合買房？首先，若是符合新青安資格的族羣，應先評估自身還款能力，新青安最大特色在於五年寬限期，寬限期內可還息不還本，大幅減輕繳房貸的壓力，但寬限期一到，每月除了利息費用，還要加上本金攤還，換算下來，總繳金額將增加。

因此，使用寬限期買房，一定要評估寬限期後每月房貸費用能否負擔，還得考量利率可能攀升風險；若可不使用寬限期，或者寬限期不要拉長到五年，會是比較划算的做法。

至於一般首購族，如果擔憂現在利率高，或想等價跌進場，或許可以再觀望一段時間，畢竟明年房價可能小幅修正，但變數還很多。

整體而言，也許有人擔憂房價崩盤而卻步，仍建議若有自住需求不必太憂心，由於房價仍有高營建成本、自住買盤等因素支撐，況且很難準確預測低點，長期持有者纔會是最後贏家。