採‧訪‧線‧上-臺中人不想住鳥籠!豪宅限貸令何時能解禁?

臺中豪宅限貸令如同緊箍咒一樣,使得多數建商不願意推出中大坪數產品,成爲豪宅建商紛紛改推中小坪數產品的主因。圖/本報資料照片

臺中房市近期買氣暢旺,不僅預約賞屋客爆棚,成交單價也屢創區域房價天花板,尤其是熱門新興重劃區,成交單價6字頭已成常態,甚至屢見驚人的7字頭、8字頭成交單價!臺中房市已經逐漸進入「2房2,000萬、3房3,000萬元」的房價走勢。正因爲房價高漲,建商們不願碰觸到臺中豪宅限貸門檻4,000萬元的紅色警戒線,只得不斷縮小產品坪數,因此市場上出現愈來愈多22坪至35坪之間的小二房、小三房產品。

建商大老無奈的說:「小宅產品與總價帶雖然好賣,但小二房、小三房扣掉公設比,室內空間其實不大,誰想住鳥籠啊!」但臺中豪宅限貸令如同緊箍咒一樣,這也是多數建商不願意推中大坪數產品、豪宅建商也紛紛改推中小坪數產品的主因!

「中部傳產業主最多,尤其是隱形冠軍超多,企業主、自營商都很有錢,也喜歡投資置產,只是不願意一口氣拿出總價的6成購屋而已!」建商大老呼籲政府,制定政策應與時俱進,臺中豪宅的貸款限縮令務必儘快解除,因這項錯誤政策,讓臺中豪宅市場十年來很辛苦,現在又因房價高漲,建商要控制總價帶,房子愈蓋愈小,對臺中人真的很不公平!

不僅如此,臺中近年來最受矚目的推案熱區,就是南屯區13期、北屯區14期與西屯區的水湳經貿園區+單元八重劃區,房價頻創新高;其中,13期今年首季進場的「惠宇拾山」預售案,每坪成交均價約達64萬元,2房+1平車總價破2,000萬元,嚇到了許多首購族!

市場認爲,13期正在複製14期。只不過,近三年前14期首發案「國泰MOST+」,每坪成交均價約45萬元,14期近三年陸續推出40多個新案,在一案堆疊一案下,房價才站穩6字頭;不料,13期首案成交單價就直接跳到6字頭,讓購屋族直喊買不起房了!

此外,臺北上市豪宅建商進軍臺中房市首發案,就插旗緊鄰水湳經貿園區的單元八重劃區,上週五預售案在臺北與臺中同步開賣,根據網友的分享,33坪2房產品、總價帶約2,800萬元,開盤首日就被搶光了,高樓層據傳成交單價上看8字頭,搶到的網友開心分享、沒搶到的網友扼腕,在臺中地產圈造成轟動!

不過,讓許多購屋族想不透的是,臺中上述三個熱門重劃區加總起來、開發面積超過千公頃,「土地這麼多,爲何房價還是拚命漲?」對於民衆的疑惑,建商們直言:「都是低容積率、低建蔽率、低密度開發惹的禍!」

建商舉13期重劃區爲例說,住宅區地目屬於「住1之1」,容積率只有140%,加上20%的時程獎勵容積,頂多168%,屬於低強度的使用管制,建商勢必再花大錢去買道路用地做容積移轉,而近期13期土地成交單價平均在7、80萬元,若再加上高漲的營建成本,未來房價每坪將上看7、80萬元。換句話說,臺中低密度開發的新興重劃區,即將邁入「房價」追上「地價」的窘境!