天母最貴巷弄豪宅是它！無畏限貸令 法人搬3.22億現金買
▲天母豪宅「天母御莊」，法人砸下3.22億元現金購入。（圖／臺灣房屋提供）
實價登錄以來首次出現揭露的天母豪宅「天母御莊」，今年2月成交2樓戶，總價3.22億元、每坪139.24萬元，這筆交易則和「築豐天母」並列天母最貴巷弄豪宅，另外信義區「國泰信義富鼎」、「寶徠花園廣場」也有最新交易。
「天母御莊」位於士林區中山北路七段141巷，全社區僅10戶、樓高5層樓。2樓買家是「家三寶有限公司」，全額採現金支付，無貸款，進一步調查發現，該公司甫於今年1月才成立，不排除成立公司就是爲了以法人名義購置不動產。
臺灣房屋天母七段特許加盟店店長黃翊華指出，「天母御莊」樓高5層，屬天母少見大坪數豪宅，戶數僅10戶，2013年交屋，目前屋齡8年，走歐式貴族風格，預售時單價約在每坪150~170萬元左右，如今天母豪宅市況比10年前行情下修，估計前手屋主應該讓價約1成。
屋比房屋總監陳杰鳴指出，「天母御莊」是天母指標豪宅之一，附近有「國泰天母」、「天母紘琚」等知名豪宅，區域名人豪宅匯聚。目前天母豪宅價格雖距離歷史高點仍有1~2成左右的差距，但近期受惠臺商迴流、房貸利率創新低，加上都更危老題材發酵，天母地區房市有逐漸活絡的跡象，顯見天母在地的剛性需求依舊實力堅強。
另外，社區僅有16戶的信義區鬆平路「國泰信義富鼎」豪宅，今年初一口氣成交2戶8樓，總價分別爲1.99億元、每坪171.84萬元，以及1億9180萬元、每坪165.36萬元。進一步調查，買家分別是松山區鄭女士及僑外資「歐康投資股份有限公司」，其中以法人名義購置的戶別也採無貸款購置。
信義區信義路五段「寶徠花園廣場」，去年12月則成交20樓戶，總價1億4480萬元、每坪148.12萬元，共113.22坪。買家爲同樣在信義區的林女士。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，去年全球資金熱潮，讓高資產族羣將手上資金投注於風險低的不動產，其中高總價物件一次可投放高金額，置產或自用皆宜，而利用法人持有可保障不動產權利的完整性，因此利用法人購屋的方式仍爲高資產的主力。
▲「寶徠花園廣場」去年12月成交20樓戶，總價1億4480萬元。（圖／記者宋良義攝）