不怕高租金 北高雄「吃雞一條街」店面夯
北高雄是目前高雄商圈的重心，尤其巨蛋附近更是熱鬧，裕誠路就是重點商圈之一，特別在博愛路到自由路中間這段更是店家必爭之地，近期更有不少新店進駐，500公尺距離就有至少4家雞料理店家，堪稱「吃雞一條街」，房仲業者表示該路段消費人口多，店面搶手，月租金至少有5萬元水準。
▲裕誠路堪稱北高雄最熱門的商圈路段，沿線餐飲店家多。（圖／記者陳建宇攝）
高雄近幾年的商圈北移，巨蛋附近已經成爲人潮聚集之地，商圈的熱鬧程度也冠於高雄，尤其是裕誠路在博愛路與自由路中間這段更是店家聚集，更有不少名店如陶板屋座落於此。近期也有「拿坡里炸雞」進駐，韓式炸雞店「起家雞」也將於近期開幕，加上藝人NONO開的「艋舺雞排」、雞湯料理名店「龍涎居」等，短短500公尺的距離就有至少4家雞料理店，堪稱高雄的「吃雞一條街」。
▲裕誠路附近有商辦也有住家，從早到晚提供消費人口。（圖／記者陳建宇攝）
實際觀察裕誠路的商圈店面，多數屬於餐飲業種，也有服飾、生活用品、藥妝等店家，信義房屋左營明華店專案經理硃筆顯表示，該商圈附近有辦公大樓，因此白天從早餐開始就有消費人潮，而附近的住宅大樓亦多，因此下班後到宵夜場也都有消費人口，加上沿線有一些知名餐廳，就算週末假日也能吸引民衆，幾乎沒有不熱門的時段。
臺灣房屋高雄農十六加盟店店東盧長成表示，裕誠路串接富民、富國路一帶，是北高雄美食餐廳特區，鄰近巨蛋商圈人流車潮密集，從同在裕誠路的瑞豐夜市一路延伸至此，形成一條相當熱鬧的購物美食街，吸引不少連鎖餐飲品牌及各類精品百貨進駐。雖然裕誠路上停車較不方便多少會受影響，但整體商圈熱度還是相當高，店面空置率也低，此區店面從老透天到新大樓都有，高雄民生物價波動不大，此區租金價格漲幅都算穩定。
▲裕誠路店面以透天爲主，租金至少有5萬元水準。（圖／記者陳建宇攝）
也因爲裕誠路的商圈效益佳，很多店家都希望能進駐這條路，不過由於店面的效益明顯，裕誠路的店面不論價格、租金都屬於高檔。硃筆顯指出，該路段以透天店面爲主，一般地坪20~30坪的產品若只使用1樓，租金就可以到5萬元上下，2樓以上規劃分租的話，月租金更有機會到7萬元以上水準，租金單價在1000~2000元間。對比附近的崇德路，該區段月租金約貴1~2萬元，等於是貴至少25%。
而裕誠路的店面價格也不低，如上述地坪20~30坪的透天店面總價可能會落在3000~4500萬元，不過實際上交易量並不大。硃筆顯表示，因爲這裡的店面要出租很容易，因此屋主通常惜售的心態較濃，對價格也比較堅持，導致沿線的成交案例並不多，目前也有些大地坪的特殊產品銷售中。但硃筆顯指出，若屋主願意修正價格到趨近合理的範圍，通常裕誠路的店面在短時間內就能成交。