別不相信！一旦房地產救不起來，明年中國樓市或有“3大”困難

2021年底開始到現在，樓市調整三年之久，如今，市場上有這樣一個聲音：“樓市已經跌無可跌了”。

但俗話說，外行看熱鬧，內行看門道，關於市場的情況，咱們還得聽專業人怎麼說。

比如前幾天我們跟深圳一位從事了十幾年房產銷售的老哥聊了一下房地產，從他的話當中可以瞭解到，當前的市場壓力遠不止表面上看的那麼簡單。

我們來看看他怎麼分析：

“就拿深圳當前的情況來說吧，以前隨便一套小房子都能賣個上千萬，但是現在呢？哪怕兩三百萬都可以買到一套不錯的二手房。

而且過去只要你賣房子，如果地段好，只要一掛盤，搶的人多，業主都可以臨時提價。

如果買新房子，很多樓盤都得提前驗資，房子熱的時候，銷售部的人時間也是有限的，隨便來個人看房，但是買不起，豈不是耽誤大家的功夫嘛。所以那個時候還得驗資，確定你是不是有買房能力，沒有這個能力，看都別想。

但是現在，二手房市場掛牌量激增，今年一月份，拋房量漲幅最大的就是深圳，當月二手房掛牌量環比上升11.5%。到今年二月底，深圳的二手房掛牌量已經達到了5.19萬套。

關鍵這後面還沒結束，從金融界的消息來看，到雙11這一天，深圳共有6.8萬多套有效二手房源在售。

房子越賣越多，價格越賣越便宜，這不是困難是啥？”

“要知道，北上廣深可是整個房地產市場的方向標，如果這幾個地塊的情況如此，試想，其他的城市情況，可想而知嘛！

畢竟這麼多年來，小城市的人都往大城市跑，三四線城市很多地方現在大馬路上看到的只有老人，偶爾才能看到幾個孩子，年輕人就更少見，所以這些地區的情況比大城市還差。”

聽完這位老哥的講述，不得不讓人擔憂啊，2025年，咱們老百姓買房可能還真會碰上這麼幾個坎兒：

①明年想貸款買房的門檻可能會擡高

這些年來，爲了刺激買房，各地貸款利率已經降到了歷史低點，可問題是，房子的價格卻一直呈現着下行趨勢，如此一來，銀行的風險就更大了。畢竟房價下跌，銀行將面臨資金和信用損失，甚至無法繼續運營。這種情況下，爲避免風險，搞不好明年想貸款買房的門檻會擡得更高，這對剛需購房者來說絕對是個不小的挑戰。

②房企債務問題，咱們買房的選擇可就更少了，風險大了

房價下跌可能導致爛尾樓問題加劇。開發商依靠預售籌集資金，如果房價下跌，項目無法盈利，甚至可能虧損，導致開發商停工或倒閉。

你說如果房企都出現了倒閉情況，那麼爛尾了怎麼辦？屆時新房跟不上，怎麼辦？所以房企的問題解決不好，那麼咱們買房的選擇性就會相應的減少，而那些已經付了錢購買預售房的家庭，可能會因此而陷入房錢兩失。

③消費力不足，影響買房積極性從2021年底到現在，百城二手房均價持續下跌，面對這種情況，有的業主都快急瘋了，比如廣州的一些業主，去年掛牌到現在，連問的人都沒有，這期間降價一兩百萬都沒人接盤，試想，這樣的事情擱誰身上能受得了？

最要命的是，老百姓的購買力在下降，畢竟這兩年不僅大家的工資漲不動了，很多人都陷入了降薪甚至失業，物價上升以後，手裡的錢也越來越不經花，這又大大打擊了人們買房的積極性。

所以現在別看各地都在放鬆限購，可是真正有能力買房的人能有多少呢？

當然了，房地產市場也不是一點希望都沒有，最近兩年各地不都在出政策支持市場回暖嗎？

比方說，當前各地貸款買房的首付比例已經降到了歷史最低點，房貸利率也只要3%左右，這些政策都是實打實的福利啊。

在這些重磅利好政策的不斷推動下，部分城市的市場銷量也會慢慢的回暖，但是對於我們普通老百姓來說，買房依舊不是件小事，還是得量力而行，房子的金融屬性已經越來越弱，在三四線城市根本就看不到什麼金融屬性了，這種情況下，一定要認準一個邏輯：房子是用來住的，不是用來炒的。

所以與其每天盯着房價的漲漲跌跌，還不如好好想想自己是不是真的需要買房子，能不能負擔得起。說白了，買房這事關鍵還是得符合自己當前的經濟實力以及實際需求。

不可否認，當前確實是一個買房好時機，選擇性更多了，價格也更便宜了，政策也更好了，但是即使如此，也不要盲目跟風，更不要被周圍的言論影響了自己的判斷。

一定要冷靜下來，分析判斷自己的需求，做出最適合自己的選擇。

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