比平面車位還便宜！號稱全臺最大社區 120萬可買小套房
▲量體共4700戶，全臺最大造鎮案「瑞聯天地」至今房價仍有1字頭。（圖／記者陳筱惠攝）
臺中現在新案一個平面車位動輒120萬元，更有甚者還高達200萬元，記者實測120萬元總價當作預算上限，經過搜尋後，位於西屯區的「瑞聯天地」社區，仍有權狀6坪的套房總價118萬元、單價還是1字頭物件可入手。
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這座曾經被封爲「鬼社區」的瑞聯天地，位在臺中榮總附近，社區橫跨3條大馬路，包含臺灣大道、福順路、福科路，至今仍是全臺最大造鎮社區紀錄保持者，共計4700戶。
信義房屋中科國安店專案經理鍾政宏則表示，瑞聯天地社區屋齡達27年，總共有10區，其中Ｊ、Ｉ、Ｋ區以套房產品爲主，權狀6坪、室內4坪左右的產品的確還有總價120萬元左右的產品，平均單價落在18~20萬元。
▲設定120萬元以下，出現幾筆瑞聯天地套房訊息。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）
其他區如Ｑ、Ｐ、Ｅ、Ｇ、Ｈ等區以室內24坪的3房爲主，單價落在17~18萬元，鍾政宏表示，該社區於1992年完工該案最初的取得價格落在14~15萬元，歷經921大地震、金融海嘯2次房價大翻轉，最差時一坪4、5萬都還沒人要。
不過自從2004~2007年左右，中科進駐，帶入人口紅利、在剛需支撐下，在新案來不及供給，瑞聯天地的房價逐步回穩，至今雖然仍屬西屯低價社區，但住戶已從租客多轉爲自住客偏多，在區域供給量緊縮下，仍不少人在詢問。
▲瑞聯天地的優勢就是總價、單價皆低，但同時因戶數多人口雜。（圖／記者陳筱惠攝）
鍾政宏分析，近年在中科帶動下，瑞聯天地的投報率非常高，「有價沒物件」的情況很常見，若以120萬元來評估，除了瑞聯天地的套房外，在北區老舊的套房、龍井藝術街套房也都有機會找得到，但釋出量極爲稀少。
瑞聯天地的優勢就是總價、單價皆低，在西屯來說，已經很難找到比他更低的物件，「俗又大碗」未來要轉賣、出租彈性也比較大，但鍾政宏提醒，瑞聯天地因戶數多人口雜，取得門檻低，無可厚非會對瑞聯天地有刻板印象。
▲因中科進駐，帶動周邊房價翻漲1倍，也讓昔日鬼社區重生。（圖／記者陳筱惠攝）
中科工程師施先生表示，因2年前調至中科工作，看了一圈房後，最後選擇瑞聯天地Ｂ區總價700多萬元的4房入手，單坪換算僅12萬元，他說「在中科10年左右、2房加車位的房價，現在一路都到一坪25萬以上，甚至還有到30幾萬的」，他認爲把預算花在裝修、購置家電，住得舒適比較重要。
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