避免破產 WeWork與房東協商降房租

WeWork近日在全球與房東展開談判，希望房東調降租金好讓WeWork節省開銷維持營運。圖／美聯社

事業搖搖欲墜的共享辦公室服務業者WeWork，近日在全球與房東展開談判，希望房東調降租金好讓WeWork節省開銷維持營運，否則若WeWork被迫聲請破產，房東損失更大。

WeWork臨時執行長託力（David Tolley）表示，WeWork目前揹負的租約內容「與市場現況天差地遠」。由於房租佔據WeWork營業支出比重超過三分之二，因此該公司近日已向全球房東提出調降房租的請求。

當年WeWork上市時市值一度高達470億美元，曾被譽爲最有價值的新創企業之一，無奈好景不常。2020年全球疫情爆發後，企業紛紛實施居家辦公，導致商辦需求銳減，WeWork虧損也如雪球般越滾越大。

WeWork近日請來多位具備破產及企業重整經驗的專家加入董事會，令外界揣測WeWork醞釀聲請破產。2023年以來商用房地產市場低迷已讓紐約、舊金山商辦房東傷透腦筋，假設WeWork真的進入破產保護程序，將能合法拒絕履行租約，屆時房東只會蒙受更大損失。

房地產顧問公司Wharton Property Advisors創辦人柯普哈伯（Ruth Colp-Harber）表示，WeWork以破產做爲談判籌碼，或許能讓熱門地段的房東更有意願協商。

根據WeWork提交美國證交會（SEC）的文件，2019年底以來WeWork爲了節省開銷，已在全球修改或終止數百份商辦租約，一共省下127億美元固定租金。

截至2023年6月底爲止，WeWork在全球39國共有777個共享辦公室營業據點，其中229處位在美國。2023年上半WeWork營業支出5.3億美元，保有2.1億美元現金。

WeWork爲了擴充現金流，近日又向最大股東軟體銀行借款3.1億美元，但若接下來未能與房東談判成功，未來現金恐怕再度枯竭。

WeWork政府文件指出，2023年下半至2027年底爲止該公司必須支付100億美元租金，2028年起還有150億美元租金待繳。