北市有殼族呈高齡化 「幾乎每2戶就有1戶」屋主超過60歲
▲北市大安區房價居高不下，對於已累積相當財富的長者來說，較有能力購置。圖爲捷運大安森林公園站。（圖／記者周宸亙攝）
臺灣不僅人口高齡化嚴重，就連精華區房屋持有人也走向「高齡化」。根據臺北市地政局統計，臺北市房屋持有者年齡分佈概況，其中60歲到69歲房屋持有者比例最高，佔27.12％，意味着每4戶房屋中就有1戶房由60歲到69歲屋主所擁有；北市屋主中，60歲以上佔比更近半數，達44.35％之多。
由於近年來臺灣高齡化逐漸加劇，去（2016）年全國老年人口比例爲13.2％，臺北市更高達15.55％，因此爲了解臺北市房屋持有者是否也出現高齡化現象，北市地政局針對全市及各行政區房屋持有者年齡分佈進行統計分析。
觀察臺北市人口及房屋持有者年齡分佈情況，其中發現50歲至69歲人口雖然人口數僅佔28.2％，不過房屋持有數卻高達54.01％；另外0歲至39歲人口數雖然佔有46.27％，但房屋持有數卻僅佔10.66％。
▲臺北市房屋持有者及人口年齡分佈趨勢。（圖／臺北市地政局提供）
從圖表中可看出，40歲～49歲起房屋持有者比例逐漸高於人口比例，且倍數開始超過1倍以上，意味着房屋持有者比例與人口比例趨勢出現反轉現象，其中又以60歲～69歲區間的倍數差距最大，已達2.06倍。對此，地政局指出，顯見臺北市房屋主要由中、老年人所持有，且房屋持有者高齡化程度遠高於人口高齡化。
進一步分析，臺北市各行政區房屋持有者年齡分佈，其中60歲以上房屋持有大安區房屋比例最高，佔有50.11％，對此，地政局分析，主因爲大安區房價居高不下，對於剛出社會或是尚未累積一定財富的青年與中年人口來說，較無足夠能力，反觀對於已累積相當財富的長者較有能力購置，另外也有部分原因是，早期在房價上漲前已於大安區置產者持續持有產權而未移轉。
另外，以年輕置產族羣來說，則以內湖區最受青睞，據統計，20～39歲、40～59歲的房屋持有者置產內湖比例皆爲最高，分別爲11.86％及52.52％。地政局分析，由於內湖區的綠地空間充足、生活機能佳，可滿足年輕族羣對生活品質的要求。
▼臺北市各行政區房屋持有者年齡分佈概況。（圖／臺北市地政局提供）