北市議會通過「土地使用分區管制自治條例」　15萬戶老宅將享容積獎勵

▲北市議會通過危老條例修正，15萬戶老宅受惠。（圖／記者張瑞傑攝）

記者張瑞傑／臺北報導北市的危老條例又向前邁進一步！臺北市議會通過「土地使用分區管制自治條例」，調整部分包括樓高放寬、建築的削線放寬。專家表示，本來面前道路不寬的的老宅，修正前因爲蓋不高、蓋不多，即使有危老的容積獎勵也看的到吃不到；不過條例通過後，只要是道路4米、6米與8米的老宅，若能夠順利整合，容積獎勵就「看的到也吃的到」。「土地使用分區管制自治條例」三讀通過後，「住二」土地樓高放寬至21公尺，建築高度比修正爲路面前道路中心線水平距離的五倍，且除了住一的土地之外，其它住宅區的土地建蔽率放寬到40%-60%不等，估計臺北市有2.3萬棟，約15萬戶可適用「危老條例」。安信建經經理林達康指出，規定放寬後，對於窄巷、面前道路4米、6米與8米的老宅都有直接助益，由於危老條例的10%時程獎勵有落日時間，臺北市已經有許多整合中的案子在等待放寬，這次北市議會通過「土地使用分區管制自治條例」，對於一些老宅，容積獎勵就「看的到也吃的到」。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，對於面前道路不寬的平房、舊透天或土地，放寬前受現建築削線與建蔽率未放寬的問題，即使面對獎勵，可能容積也用不完，放寬後，臺北市危老推動的腳步可能會比都更還快，但是關鍵還是能否順利整合，預料是三層樓以下建築、透天厝等能受惠。