北市議會通過「土地使用分區管制自治條例」 15萬戶老宅將享容積獎勵

▲北議會通過危老條例修正,15萬戶老宅受惠。(圖/記者張瑞傑攝)

記者張瑞傑/臺北報導北市的危老條例又向前邁進一步!臺北市議會通過「土地使用分區管制自治條例」,調整部分包括樓高放寬、建築削線放寬。專家表示,本來面前道路不寬的的老宅,修正前因爲蓋不高、蓋不多,即使有危老的容積獎勵也看的到吃不到;不過條例通過後,只要是道路4米、6米與8米的老宅,若能夠順利整合,容積獎勵就「看的到也吃的到」。「土地使用分區管制自治條例」三讀通過後,「住二」土地樓高放寬至21公尺,建築高度比修正爲路面前道路中心線水平距離的五倍,且除了住一的土地之外,其它住宅區的土地建蔽率放寬到40%-60%不等,估計臺北市有2.3萬棟,約15萬戶可適用「危老條例」。安信建經經理林達康指出,規定放寬後,對於窄巷、面前道路4米、6米與8米的老宅都有直接助益,由於危老條例的10%時程獎勵有落日時間,臺北市已經有許多整合中的案子在等待放寬,這次北市議會通過「土地使用分區管制自治條例」,對於一些老宅,容積獎勵就「看的到也吃的到」。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,對於面前道路不寬的平房、舊透天或土地,放寬前受現建築削線與建蔽率未放寬的問題,即使面對獎勵,可能容積也用不完,放寬後,臺北市危老推動的腳步可能會比都更還快,但是關鍵還是能否順利整合,預料三層樓以下建築、透天厝等能受惠。