北市1/3老屋集中2行政區 越老越值錢！蛻變重建熱區
▲臺北市大同區「延平北路案」，連3棟透天老宅並排同列，其中一棟屋齡就將近90年。（圖／安信建經提供）
臺北市老屋數量持續攀升，統計屋齡50年以上的危老建築數量近7.8萬棟，又以大同區佔比逾2成最高。安信建經表示，《危老條例》申請重建中的10%時程容積獎勵，將在5月9日截止，已催出危老送件熱潮，估計危老重建在未來10年內，仍是市場關注焦點，尤其北市大同、萬華區，更會是焦點熱區。
根據內政部不動產資訊平臺統計，去年第4季全國房屋稅籍住宅屋齡，臺北市屋齡50年以上的危老建築數量近7.8萬棟，其中大同區佔20.78%、萬華區15.70%，分居1、3名；另外，根據臺北市地政局公佈2020年公告地價與現值，大同區、萬華區因西區門戶計劃及都更的推動，平均調幅爲2.54%及2.30%，亦排名在前3名裡，大同區、萬華區的老社區增值空間不菲，極具改建價值。
安信建經承作的大同區「延平北路案」，連3棟透天老宅並排同列，其中一棟屋齡就將近90年，再加上早期政府未強制實施建物所有權登記制度，造成現今住戶間使用權與產權難以界定，因而增加重建整合的困難度。
安信建經總經理張峰榮表示，地主面對棘手的產權切割問題，一般都不知從何而起，安信建經可提供25年的專業及業界資源，協助地主改建。安信建經去年受理4件危老個案，都是地主自建的需求，老屋在結構體嚴重破損的狀況下，造成居住風險大，相對讓地主戶改建意願越發積極，尤其超過50年以上的高齡透天宅，將是危老重建首推的核心區域。
張峰榮指出，2020年鎖定北市逾50年的高齡、高風險危老建物，擬推行「重建曙光計劃」，在信義房屋大同、萬華等特定門市，內部設立危老工作站，安排超過30位以上的危老推動師輪番駐點，提供住戶最即時的諮詢服務；另外亦不定期聯合舉辦社區說明會，現場說明最新的危例法令及容獎機制，以促進危老重建的推動，落實都市翻新的願景。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從雙北市已經公佈的危老案例來看，有不少是百坪以內的開發案，雖然礙於基地面積可能無法爭取到高額的容積獎勵，不過還是可以爭取到基本的時程等獎勵容積，吸引一些小面積的開發爭取危老獎勵方案，對精華區的大地坪透天厝，更帶來重建的效益。