北京多處商辦唱空城 租金砍半

北京金融街盛況不再，租金大降；圖爲2月10日北京復工，金融街少有人跡。（中新社）

隨着疫情受控，商辦大樓的租賃市場也正待回暖，而北京作爲大陸經濟發展的指標城市之一，商辦租賃的復甦情況尤其受到關注。《證券日報》報導，目前北京還有不少商辦大樓是處於閒置狀態，爲了吸引企業進駐，不少商辦採取降價策略，租金降幅最高達到5成。

據商業地產服務公司世邦魏理仕先前發佈的調查報告顯示，第二季北京商辦大樓市場的淨吸納量爲負3萬8700平方公尺，連兩季負值；同時優質商辦整體閒置率升至15.5%，爲2010年第三季以來的最高值；商辦租金報價也在第二季加速下跌至每月每平方公尺420.5元（人民幣，下同），月跌幅達1.2%。

北京房地產商會會長梨乃超指出，大多數的商辦大樓都是融資而來，需償還大量的利息和貸款，還要承擔設備維修、水電等費用；因此，一旦沒了租金，再加上金融機構沒提出延期還款優惠措施的話，商辦大樓要活下去的難度不低。

所幸，目前北京的商辦市場已開始回暖。具體來看，北京的商辦按區域，價格有明顯差距，其中又以金融街的辦公大樓爲第一梯隊。有金融街仲介人士表示，當地一個約400平方公尺的辦公區，該房源已經閒置了半年，業主急着出租，目前報價每平方米每天10元，而去年報價是每平方公尺每天18至20元，租金降幅50%。

而一些CP值更高的區域則成爲更多中小企業的選擇。該仲介表示，這兩年有很多中小客戶都搬離金融街，有些去了豐臺區的麗澤商務區，因該區給的優惠很足；不少辦公室每平方公尺每天只要4至5元，且免租期長，有的可免近一年。

梨乃超建議，商辦要活下去要有長期規畫，一方面，要提高品質與服務；此外，還要緊跟官方政策，像是吸引政府給予優惠政策的產業進駐；另外，還可以向數位中心端口等方向進行結構調整；價格則可推出優惠政策，延長租期，並提出不同租金優惠。