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「保利海上瑧悅」
寶山·南大智慧城核芯C位
15號線豐翔路站約600米
三期建面約99~130㎡3~4房
均價60713/㎡ 可直接認籌
中央空調+地暖+新風系統
提前預約可享團購優惠
樣板房線上火熱預約中 保利海上瑧悅售樓處PHONE:400-9987-894
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項目一房一價表▼
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近日，位於上海中環北、地鐵15號線旁的保利南大項目案名已確定——【保利海上瑧悅】！這是保利又一全新悅字系產品的首發之作，也是在上海的首次亮相。保利海上瑧悅售樓處PHONE:400-9987-894
從產品定位來看，它不同於以往的悅字系，保利瑧悅系主張是海派文化與東方美學的底蘊傳承，建築設計有別於傳統中式或新中式，而是偏向更現代簡約的立面風格，打造面向未來的東方主義生活方式。
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保利全新悅系 東方美學生活
深耕北上海長達15年的保利，先後打造了6個精品住宅項目，每一次都用心兌現交付品質。
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成立於1992年的保利發展控股，不僅是央企背景出身，2022年位列世界500強第189位，穩健保持三道紅線全面綠檔，榮獲2022年保交付房企白名單、2023年中國房地產百強綜合實力TOP1，並在中國上市房企經營安全測評中榮獲五星好評。
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保利發展旗下的保利物業，國家首批一級資質認證，推出的【四時雅集】服務，結合三大主題社羣與傳統文化節日，致力爲保利·海上瑧悅業主帶來雅智由心的生活體驗。保利海上瑧悅售樓處PHONE:400-9987-894
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根據規劃，項目建設13棟17到26層的高層住宅，容積率約2.6，限高80米，住宅套數下限爲1400套，需配建5%以上的保障性住房，中小套戶型不得低與70%，全裝修比例100%，也就是全部精裝交付。
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【保利海上瑧悅】將推出是建築面積約99-130㎡3-4房。從目前曝光的戶型圖來看，產品的居住舒適度、空間空能性都非常nice，放在南大地區是純粹的標杆品質，值得關注！保利海上瑧悅售樓處PHONE:400-9987-894
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建築面積約99㎡ 3房2廳2衛的戶型十分優秀！全明空間+全臥飄窗+靈動廚房+寬闊陽臺的設計也是細節滿滿！
半開放式廚房，打破了傳統的全封閉設計，與餐廳無界相通，面朝客廳與陽臺，形成S型流暢生活動線，也打破了居家生活的空間隔閡，無形之間，增強家人之間在日常時刻的交流與互動。保利海上瑧悅售樓處PHONE:400-9987-894��
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轉角設計的半封閉式陽臺（部分戶型），寬闊進深設計，不僅拓寬觀景視野，還能獲得更充裕的自然日照，讓陽光灑滿生活。保利海上瑧悅售樓處PHONE:400-9987-894��
每一間臥房皆設飄窗，爲每一顆熱愛生活的心，預留一方浪漫天地。主臥參考酒店式套房，擁有衣帽間和獨立衛浴間，尊重日常生活的私密感。與此同時，衛浴間的飄窗附設壁龕，可用於收納，增加實用性。
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項目區位配套
歷時10年的蓄勢沉澱，正值加速騰飛發展期的南大智慧城，不僅是南大地區的核芯地塊，而且住宅用地供應已經連續7年斷檔。保利海上瑧悅售樓處PHONE:400-9987-894��
根據政府公佈的 2035規劃，南大智慧城定位上海市科創中心主陣地的核心承載區，與張江、漕河涇共同構成中環科創帶上不可複製的黃金三角。保利海上瑧悅售樓處PHONE:400-9987-894��
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地鐵15號線直接貫穿南大智慧城，鏈接起漕河涇、紫竹高新區、大零號灣這一產值近萬億的超級科創走廊，未來價值空間也是極具想象力。保利海上瑧悅售樓處PHONE:400-9987-894��
聚焦佈局智能網聯汽車、人工智能、節能環保、智慧醫療等6大主導產業，南大智慧城現已簽約引進南先導科技/中軟國際/深創投/國泰君安/安永/畢馬威等超530家各行業頭部企業，着力打造總部數字經濟產業的新高地
這意味着，大量高精尖城市菁英人才正在涌向南大地區，對應的是市場居住生活需求積壓，亟待釋放！
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深耕北上海長達15年的保利，提前預見南大騰飛的時代序幕，再一次搶先入席、搶佔價值高地，爲南大智慧城帶來面向未來的東方生活家。保利海上瑧悅售樓處PHONE:400-9987-894��
【保利海上瑧悅】得益於天然的地理位置優勢，以及南大智慧城的配套規劃建設，讓選擇在此安家的北上海當代菁英，出迎同步未來都會的精粹萬象。保利海上瑧悅售樓處PHONE:400-9987-894��
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軌道交通方面：項目距離地鐵15號線豐翔路站直線距離約500米，中環線、外環線、滬嘉高速縱橫交錯，可快速直達桃浦智創城、真如、長風、徐家彙、紫竹高新區、虹橋機場與高鐵站、大寧商圈與靜安商圈等板塊。
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商業配套方面：豐翔路站、南大路站正在建設2大TOD綜合體，約60萬方商業體量，是7倍之於新天地。項目周邊有還有尚大國際商圈、東方國貿商圈、錦秋商圈和聚豐園路商圈。保利海上瑧悅售樓處PHONE:400-9987-894��
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教育資源方面：有上海寶山區南大實驗學校、小精靈幼兒園、上海大學附屬學校等。
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生態資源方面：周邊規劃建設40個主題公園，合約2.6平方公里城市綠心，生態體量是2倍之於世紀公園，其中300畝南大中央公園已經開工。保利海上瑧悅售樓處PHONE:400-9987-894��
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上海中小套型住宅要求
推出新政！
昨天（8月27日）下午
上海市住建委、房管局和規資局
聯合發佈《關於優化本市
新出讓商品住房用地
套型供應結構的通知》
通知明確
中小套型住房建築面積標準
較之前有所提高
這意味着
發佈了18年的"7090"政策落幕
未來
將有更多大戶型住宅進入市場
以更好地滿足改善型購房需求
優化新出讓商品住房用地中小套型住房建築面積標準
《通知》首先明確的是中小套型住房的建築面積標準，多層爲100平方米，小高層爲110平方米，高層爲120平方米，比原先分別多出10到20個平方米。
重磅！上海推新政策！有重大調整
調整的依據，來自於本市人均住房建築面積、家庭人口結構、住房套型的市場需求以及住房建築設計和施工等情況。
重磅！上海推新政策！有重大調整
此前，臨港管委會曾做過一次調研，78%的人才希望購買90平方米以上的住房，其中又有約一半人才，希望購買120平方米以上的住房。
重磅！上海推新政策！有重大調整
盧文曦 業內人士：
爲滿足大家買首套房的需求，住建部2006年就倡導了"7090"工程，希望開發商大量提供小戶型。經過快速的發展、尤其是最近幾年市場上對於房子的需求，慢慢是轉向改善型的需求，改善型的需求很大一個要求就是在面積上在以往的要求上有更大的提升。
優化新出讓商品住房用地中小套型住房供應比例
《通知》還明確，提升住房套型配置均衡性，原則上，中小套型住房供應比例，中外環間不低於70%；中環以內不低於60%；新城和南北轉型重點區域不低於60%，外環外其他區域不低於50%。
重磅！上海推新政策！有重大調整
同時，繼續將新建各類商品住房用地中配建的5%保障房和15%自持租賃住房等，納入商品住房用地套型結構統籌範圍。
加強新出讓商品住房用地套型結構的區域統籌
加強區域協調，相關區（管委會）可根據城市總規、單元規劃，對擬規劃用作商品住房的地塊按照建築面積總量不變原則，統籌中小套型商品住房；新出讓的商品住房地塊在一定時間內做好項目統籌平衡；具體地塊規劃設計條件在土地出讓合同中予以明確。
房地產業內人士指出，其實，上海在今年的土地出讓中，已經調整套型要求，這一次是以文件形式正式作出調整。
調整之後，房子的戶型可以做得更大，而市區 大房子的比例也將提高10%；並且，這一次調整還爲進一步 協調優化提供了機會。
重磅！上海推新政策！有重大調整
嚴躍進 上海易居房地產研究院副院長：
此次政策核心要點就是提高住房建築面積的標準。後續在新房的建造設計方面，各樓盤項目會有戶型更大的房源推出，住房產品設計更加註重戶型寬敞的導向。
政策明確優化新出讓商品住房用地中小套型住房供應比例。中小戶型比重最大的區域是中外環之間，這比較符合目前剛需購房者的購房選擇。加強新出讓商品住房用地套型結構的區域統籌。
該政策也意味着後續各開發商戶型設計方面的靈活性增加，這也有助於結合後續購房市場變化等進行產品優化，有助於產品適銷對路嚴躍進 上海易居房地產研究院副院長
此前
上海“中小套型住宅設計建設標準”
參考的是我國於2006年
由相關部門發佈的
《關於落實新建住房
結構比例要求的若干意見》
重磅！上海推新政策！有重大調整
其中要求新審批、新開工的商品住房總面積中，套型建築面積90平方米以下住房（含經濟適用住房）面積所佔比重，必須達到70%以上。該標準被業內稱爲“7090政策”。
在“7090政策”標準下，此前上海“中小套型住宅設計建設標準”主要爲：多層住宅建築面積不大於90平方米、小高層住宅建築面積不大於95平方米、高層住宅建築面積不大於100平方米。
今年4月，相關政策已經出現調整跡象。當時上海今年第一批次第二輪土拍中，推出的“中小套型住宅設計建設標準”就調整爲了：多層住宅建築面積不大於100平方米、小高層住宅建築面積不大於110平方米、高層住宅建築面積不大於120平方米。保利海上瑧悅售樓處PHONE:400-9987-894��