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500萬+3房中環「保利海上瑧悅」雙軌交+央企匠造可直接選
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保利海上瑧悅售樓處電話☎：400-880-7190【營銷中心電話】保利海上瑧悅售樓處電話☎：400-880-7190【營銷中心電話】看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑 「保利海上瑧悅」
中環旁南大智慧城保利海上瑧悅售樓處電話☎：400-880-7190【營銷中心電話】
建面約99-153㎡3-4房保利海上瑧悅售樓處電話☎：400-880-7190【營銷中心電話】
500米正地鐵 雙TOD超71萬方
高品質精裝交付 可直接選
數據源於網絡，僅供參考山水隱園俯瞰實景圖樣板間實拍圖
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看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑
保利·海上瑧悅6月勁銷180套！又一次燃爆南大！
實力印證文化南大高定紅盤的頂流熱度。
保利海上瑧悅售樓處電話☎：400-880-7190【營銷中心電話】以外環外置業熱土爲例，南翔、徐涇等地單價6萬+就已經是入門級別了，更不用提均價7萬+的顓橋、唐鎮、森蘭等地。
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你看，這個價格體系，500萬要不就是外環外，要不就是缺斤少兩，軌交、配套、社區以及潛力，一定是沒辦法全都要！
不必質疑，現實只會更加殘酷！
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上海置業真的難，總價約500萬起買品質新房更難！
不過，隨着4批次新房的過會，竟然還真的有總價5字開頭的新房，而且在中環旁，距離中環直線距離僅約3.5KM
放眼全市，總價約5字開頭的新房都幾近於無，更不用提距市中心更近的中環旁了！
「保利海上瑧悅」三期總價5字開頭，均價僅約6.07萬/㎡！真中環旁500米正地鐵“撿漏”神盤！
項目已過會，明日認購，置業北中環就是現在！
保利海上瑧悅售樓處電話☎：400-880-7190【營銷中心電話】門庭禮院實景圖
保利借鑑上海百年張園造景手法，以東方美學爲骨相，實景打造了江南古典園林。
“一園三堂五進九雅（山水隱園、門堂、廳堂、軒堂）”的空間佈局，尊貴歸家體驗引人入勝。
山水隱園實景圖
水景一般都是開發商規避的重點。造景貴、維護難，沒什麼人願意做吃力不討好的事，但保利做了！
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項目更讓人驚喜的是：打造了長約200米，近1000平的靈活水系覆蓋整個社區，並將靜水、跌水、瀑布等不同形態水景觀置入，形成五種風格的水景觀。
在保利的項目上，很難看到取捨，全程流露出的只有“做好景觀、做好產品”的態度。
軒堂實景圖
保利海上瑧悅售樓處電話☎：400-880-7190【營銷中心電話】二進丹華水院實景圖
除卻水景，本次實景示範區額外開放了以及，一個成熟且具有儀式感的歸家路線被完美地呈現了出來。
動靜分離的
全齡架空層、街角花園
地上地下雙大堂
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充滿儀式感的歸家線路
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地上入戶大堂採用中式經典構圖方法——框景，打造未進門，先見景的效果。中國人一直講究，生活中處處有景。框景的工藝就是能做到從任何一個框望過去都是景色，角度不同景色也不同，一步一景的效果。
再加
上香檳金型材金石嵌套設計，這一配色使建築立面變得更加柔和，代表溫和尊貴的價值取向。
地下入戶大堂的靈感來自於深圳安達仕酒店，在地下空間內採用東方本墨暈染透光雲石點綴，視覺上加大空間的亮度和色溫。
地上/地下大堂實景圖
動靜分離的架空層。
進入社區內部，
就能看見
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在高壓的都市生活中，都市人最想要的就是一片可供自己隨時停下來充電的地方，
閱讀，閒談，甚至是什麼都不做
閉目養神也是好的，本項目打造的架空層滿足你充電的需求；
靜區架空層實景圖
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靜區架空層實景圖
在保利打造的架空層不僅是一個人的世界，還是一個有溫度的生活場。在這裡可以與家人、與朋友一起共度，孩子們也會在滑滑梯、體能測試、親子手作的時候結識到擁有不同興趣愛好的朋友。
同時，保利海上瑧悅售樓處電話☎：400-880-7190【營銷中心電話】
全方位設置兒童護眼燈光、圓角傢俱、防撞護角、防滑地墊等安全細節，讓孩子可以無憂玩耍，給孩子一個快樂童年。
動區架空層實景圖
動區架空層實景圖
街角花園——戶外放鬆基地。
當你突發奇想，不想待在室內，就可以選擇街角花園，在花園裡到處都是叢生的烏桕、冬青等綠植，可以想象這是多麼奢侈的享受！選擇保利真的賺了！
每一個細節，都是超規格享受！
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如果只是實景園林還不足以讓我震驚，項目的另一個關鍵詞是
取材草木景觀上：全小區價值近5千萬，
奢選鐵冬青、烏桕、朴樹、紅楓、
油橄欖等高價值高觀賞性的樹種全冠移植，園林師花費90余天，奔波約8000公里，往返全國九個省嚴選而來；
更獨特的是！專屬定製了一棵樹在每幢樓下！每個單元門前都會種植一棵寓意特殊的樹種。這次開放的4號樓放置的就是來自1000公里之外的油橄欖，它外形秀氣又古樸，是和平的代表植物。
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在石景上：運用圓明園同款的黑山石
全小區約160噸，選自歷經億萬年沉澱的九嶺山脈；
保利海上瑧悅售樓處電話☎：400-880-7190【營銷中心電話】黑山石水景實景圖
：單元門頭整體和小區入口大堂呼應，兩側採用大象灰石材啞光面和拉槽面，搭配定製龍鱗紋金屬網，帶給業主的出入間的仕第門庭禮序，呈現了現代東方的城市風骨，尊貴感油然而生。
在門頭及入戶大堂的用材上
一進門庭禮院實拍圖
還有青綠大理石——全球PRADA專用同款、夢幻玉珍珠岩板——石材王國意大利品質之選等材料。
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青綠之美實拍圖保利海上瑧悅售樓處電話☎：400-880-7190【營銷中心電話】
在東方紋樣上，保利也是獨具匠心，打造了五種紋路！其中的蟒水紋便有8000塊，遍佈在小區的各個地方！
要知道蟒紋是古代帝王將相蟒袍上的裝飾紋樣，象徵尊貴與不凡，再與竹編紋樣相結合，寓意厚德載物；
而保利爲體現細節質感，這8000塊紋樣都採用純手工打磨而成，單元圖案直徑100mm×100mm，圖案空隙、整體厚度均僅爲3mm，定製化打造才能體會到東方尊貴！
還有海棠紋，因”棠“與”堂“諧音，玉堂傳說是神仙居住的場所，所以有玉堂富貴、滿堂平安的寓意，在這一美好寓意的基礎上，保利純手工定製了36朵海棠紋樣柱頭，真獨具匠心！
紋路實拍圖
這些紋樣的精美程度真不是可以概括的，真心建議大家實地去看看！
還有突顯文人風骨的一字枋心紋，製作精美的套方錦紋，”皇家御用“的龍鱗紋，保利的每一個細節都是超規格的豪奢闊氣！
當這些一一呈現的時候，會驚覺東方高級定製就是這樣了，都在這一方天地了。
一字枋心實景圖
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看到樣板間果然不出所料，樣板間的人性化細節更能打動我。
細節一：99㎡戶型開放設計，核心區利用率MAX！
99㎡3房2廳2衛戶型圖如下：
對於99㎡的居住空間，不多佔、不多用面積就是最大的利好。
LDKB一體化的設計恰到好處的解決了面
積不夠的保利海上瑧悅售樓處電話☎：400-880-7190【營銷中心電話】
問題。廚房、餐廳、客廳三大空間聯通，不僅通透感十足，還構建了一個利用率超高的家庭核心區，在這樣高度開放的空間裡，即使互不交流，也能保持交流和關注！
樣板間實拍
細節二：6.2米麪寬超級會客廳至尊尺度感！
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130㎡4房2廳2衛戶型圖如下：
也可以將其拓展成爲約6.2米麪寬的超級會客廳，足足6.2米可以創造出更大的社交場地，爲自己舉辦暖房派對、爲孩子舉辦生日聚會都可以做到！
樣板間實拍圖
細節三：
收納“黑科技”，細節滿滿！
買房子是要進去生活的。收納是
家庭生活的重中之重。
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項目在玄關處交付了約2.8米的超長玄關收納櫃；
在餐廚空間也創新打造900mm立案的雙面島臺收納空間
相比常規同戶型島臺操作檯面增加了
30
公分
，這在同級別產品中十分罕見；
甚至還有定製瑧悅專屬女生衛生間，爲女主人精心打造了鏡下收納櫃、金屬收納龕、側面收納龕等多個大進深收納空間。
樣板間實拍圖
樣板間實拍圖
細節四：全能型裝標，輕鬆拿捏
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保利不僅做到了細節取勝，一些該有的配置也絲毫不輸，也沒有常見的平衡效果，一個A+，另一個就A-。
保利嚴選高儀，唯寶等以嚴苛工藝著稱的德系精裝品牌；
方太
品牌共研，精選高端系三件套，定製更適合東方家庭的幸福智慧廚房，面材採用防油膜更便於清潔，有效解決中式烹飪過程的油煙煩惱，手勢開機模式烹飪更智能
配置真的是細節化，全能型！
樣板間實拍圖
樣板間實拍圖
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位置示意圖
山姆會員店效果圖南大中央公園效果圖
500米真地鐵：
項目就在中環旁，距離中環直線距離約3.5KM，直線距離約500米有15號線豐翔路站，22號線（規劃）。
步行商業可達：
罕見的一公里內雙TOD商圈——豐翔路站&南大路站TOD。
兩座TOD規劃地下聯通起來，共同組成的雙TOD商圈，超71萬方的體量，將兼具商務、辦公、居住、公共服務設施配套等多元功能，構建多維高效的城市樞紐。
其中，豐翔路站TOD已確定引入華潤萬象系商業，未來直接大幅提升南大商業能級，帶飛南大，帶飛寶山！
而本項目，可直接步行至雙TOD商圈！絕佳好位置！
效果圖
在商業方面：不僅有兩個旗艦級萬象系雙TOD（71萬方），還有山姆會員店、弘基文化廣場、聚豐購物廣場、經緯匯······等商業配套。
可以試想一下未來生活，清晨醒來或散步或慢跑到商圈，看一場電影，吃一次飯，做一次皮膚護理，不用考慮是否有回家的地鐵，盡情玩到最後一刻······
公園頭排，出門即公園：
不僅有雙TOD商圈，項目還蘊含着潛在溢價點——公園綠地！
世界著名雜誌《VANITY FAIR》(名利場)統計：人類200年居住發展史上，公園物業價值排名始終名列前茅。
數據源於網絡，僅供參考
對於土地資源極其珍貴的上海樓市而言，公園綠地資源少之又少。而本項目毗鄰約14公頃的南大公園以及約300畝的中央公園（預計2025年交付），生態環境優越，更宜居，未來也更能佔據價格高位！
這樣恢弘的城市規劃與前景，定會使整個板塊煥發出全新的生機！
不僅規劃在加速兌現，目前項目周邊生活配套已然非常醇熟了！
全齡化教育齊聚：家門口最美大場小學，還有市級實驗性示範性高中上師大附中寶山分校，現已開學。
<以上關於學校及教育的介紹，旨在告知相關內容，並不表示開發商對此提供教育資源保證，不作爲合同內容或邀約。未來學校的名稱、辦學性質、辦學規模、學位設置、開學時間、招生條件、收費標準及招生區域等存在調整的可能，須以政府教育主管部門及學校最新政策爲準。>
圖源公衆號大場新生活
圖源公衆號上師大附中寶山分校
實力康養資源：毗鄰華山醫院三甲醫院，爲健康保駕護航。
未來的南大，將是中心城區最“宜居”的板塊之一。其中一個重要指標就是
華山醫院北院
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買房須知的18個常識
1, check the five certificates, the so-called five certificates refer to the "State-owned land use Certificate", "Building land planning Permit", "construction project planning permit", "construction project construction Permit" and "commercial housing pre-sale Permit".
1、查看五證，所謂五證就是指《國有土地使用證》、《建築用地規劃許可證》、《建築工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。
2, in fact, to buy a house to choose a good reputation of developers is necessary.
2、買房其實選擇口碑好的開發商很有必要。
Generally good developers are highly qualified and well-funded.
一般好的開發商資質高、資金充足。
3, evaluate the ability to buy a house, for the just need family, because of their limited economic ability, so will take a loan to buy a house.
3、評估購房能力，對於剛需族來說，由於他們的經濟能力有限，所以都會採取貸款的方式買房。
The loan needs to pay a certain amount of monthly payments every month, in order to ensure that the quality of life is not affected, to avoid the risk of broken payments, Xiaobian suggests that the amount of monthly payments is best controlled within 50% of the total income.
而貸款每個月需要交一定數額的月供，爲了保證生活質量不受影響，避免斷供的風險，小編建議月供的數額最好控制在總收入的50％以內。
4, select the house type, select the house type, first of all to look at the direction of the house type.
4、選戶型，挑選戶型時，首先要看戶型的朝向。
The order of orientation is: due south, southeast, east, southwest, north, west.
朝向優劣的順序依次爲：正南、東南、東、西南、北、西。
5, choose the floor, the air quality of the middle floor of the house is better than that of the lower floor, and the travel of the higher floor is more convenient, which can be said to be a compromise.
5、選樓層，中間層房屋的空氣質量相較於低層更好，出行較高層更方便，可以說是折中。
6, many buyers believe that the current price is too high, so when buying a house, generally in the same area, the same lot to choose a cheap price of real estate.
6、很多購房者認爲，當下房價過高，所以買房時，一般會在同等區域、同等地段選擇價位便宜的樓盤。
The correct way is to learn more about the selection of housing knowledge, pay attention to the good or bad housing type, housing quality and other dry goods.
正確的做法是多學習選房知識，關注戶型好壞，房屋質量等乾貨。
7, don't be anxious, young people should not be good when buying property, should abandon the idea that home ownership must be in place in one step, according to their own can bear the scope, make a reasonable decision.
7、莫心急，年輕人置業時，不宜好大喜貴，應拋棄置業必須一步到位的思想，根據自身所能承受的範圍，作出合理的決策。
8, see the concessions, for the developers to give the concessions, to inquire more, more analysis, more judgment, do not blindly follow the wind.
8、看優惠，對於開發商給出的優惠，要多打聽，多分析，多判斷，不要盲目追風。
9, do not blindly buy big, look at the house must be considered comprehensively, not one-sided.
9、不可一味買大，看房一定要綜合考慮，不可片面。
The first is the area, the area is applicable to the principle, not for large and large.
首先是面積，面積以適用爲原則，不可爲大而大。
10, look at the planning, of course, to buy a house to pick real estate, pick the community, pick the type, but also can not only look at the house, but also look at the location of the house.
10、看規劃，買房當然要挑樓盤，挑小區，挑戶型，但是也不能只看房子，還要看房子的位置。
After all, the biggest factor in determining the value of a house is location, so it is recommended to keep in mind the direction of urban development when purchasing a property.
畢竟，決定房子價值最大的因素便是地段，建議在購置房產時，要切記緊跟城市發展的方向。
11, look at the price, price selection and comparison of personal affordability, traffic conditions, community environment, housing structure and other conditions to measure the price of real estate.
11、看價格，價格挑選比較個人承受範圍、交通狀況、社區環境、戶型結構等條件衡量樓盤價格。
12, the community environment, community landscape, greening, supporting and so on are closely related to life, but also the embodiment of the quality of the real estate.
12、小區環境，小區景觀、綠化、配套等與生活密切相關，更是樓盤質量的體現。
13, avoid the extreme layer, the top and bottom are not recommended to buy, the bottom is not only easy to damp, mold, breeding mosquitoes, the light is not good, the top one to the summer, not only stuffy, not breathable, but also easy to leak.
13、避免極端層，頂層和底層不建議買，底層不僅容易潮溼，發黴，滋生蚊子，光線也不好，頂層一到大夏天，不僅悶熱，不透氣，還容易漏水。
14, away from the equipment layer, the equipment layer is a special water supply, power supply of the middle floor, if you live near the equipment layer all year round, not only the noise of the machine equipment torture people can not rest, even the radiation of the machine will affect people's health.
14、遠離設備層，設備層是專門供水，供電的中間樓層，要是常年居住在設備層的附近的話，不僅機器設備的噪音把人折磨得無法休息，連機器的輻射也會影響人的身體健康。
15, consider the problem of children, buy real estate to consider the safety of children on the road, try to choose a close house.
15、考慮孩子問題，買地產要考慮孩子路上的安全問題，儘量選擇距離近的房子。
This can save a lot of time for children, so that children have plenty of time to study and rest.
這樣可以給孩子節約大量的時間，讓孩子有充裕的時間學習和休息。
16, property, the services of different property companies vary greatly, and whether the property company can complete its tasks perfectly involves the overall quality of the community.
16、物業，不同的物業公司所做的服務千差萬別，物業公司能否盡善盡美地完成自己的任務牽扯到小區的整體質量。
17, the purchase deposit, the deposit is extremely unfavorable to the buyer, so that the buyer is in a disadvantageous position at the time of signing, the buyer is often under the pressure of the deposit does not return, against his will to accept the unequal terms of the developer.
17、購房定金，定金對買受人是極爲不利的，使買受人在簽約的時候處於不利的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發商的不平等條款。
18, sign the subscription book, the basic terms of the subscription book to be agreed on in detail, the main situation of the house to be purchased in the subscription book to be agreed.
18、籤認購書，認購書基本條款要約定詳細，對所要購買的房屋的主要情況在認購書中予以約定。
The content of the terms should be legal and effective, and the developer is required to provide the text of the commercial housing sale contract as a formal signing.
條款內容約定要合法有效，要求開發商提供作爲正式簽約的商品房買賣合同文本。
5 Tips for an expert to buy a house
內行人買房的“5句口訣”
The expert buying a house can be simply summarized as "five sentences", that is, "one look at the lot, two look at the supporting facilities, three look at the floor, four look at the apartment type, and finally look at the price".
內行人買房可簡單概括爲“5句口訣”，即“一看地段、二看配套、三看樓層，四看戶型，最後看價格”。
1. Look at the location
1、一看地段
Insiders buy a house first look at the lot, the richest Chinese Li Ka-shing also said: "The factor that determines the value of real estate, the first is the lot, the second is the lot, the third is the lot."
內行人買房首先看的是地段，華人首富李嘉誠也說過：“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”
Although this location theory is more suitable for investment property, it has to be said that the choice of area (location) is also very important when you need to buy a house.
雖然這個地段論更適合用於投資房產，但是不得不說剛需買房選擇區域（地段）也很重要。
Because the real estate in a good location has more space for preservation or appreciation, and the risk of buying a house is smaller than that of the remote suburbs of the city, even if the future housing price plummets, the first to fall is the real estate with a higher location, and the real estate price with a good location is generally the last to decline.
因爲好地段的房產保值或升值的空間更大，購房風險相對城市偏遠郊區較小，就算未來房價暴跌，首先下跌的也是地段較偏的房產，地段好的房產房價一般都是最後下降的。
2, two look at the matching
2、二看配套
Buying a house must not ignore the supporting facilities inside and around the real estate, otherwise the supporting facilities of the community are not perfect, not only the children are not convenient to read, even if you want to eat a meal, see a disease are very troublesome.
買房絕對不能忽視樓盤內部和周邊的配套設施，不然小區的配套設施不完善，不僅孩子讀書不方便，甚至連你想吃個飯，看個病都很麻煩。
The supporting facilities in and around a good community are relatively perfect, not only water, electricity, gas, gas, broadband, parking lot, public toilet, multi-functional children's activity space, leisure places in the park, property management company and other internal supporting facilities can meet the daily living needs of the owners.
好小區內部和周邊的配套設施就相對完善一些，不僅水、電、燃氣、煤氣、寬帶、停車場、公共廁所、多功能兒童活動空間、園區休閒場所、物業公司等內部配套設施能滿足業主的日常居住需求，
There are also convenience stores, vegetable markets, food stores, pharmacies, small supermarkets, schools, bus stations or subway stations and other multi-functional services to meet the higher needs of owners and children.
周邊還有便利店、菜市場、食品店、藥店、小型超市、學校、公交站點或者地鐵站點等多功能服務配套滿足業主以及孩子的衣食住行的更高需求。