澳洲豪宅仍是亞洲頂級富豪最愛 中國買家最爽快
吳將
英國房地產諮詢公司萊坊（KnightFrank）3月初發布的《2019年財富報告》顯示，2018年全球資產超過10億美元的富豪人數已有2229人，相比2013年增長了55%，其中來自亞洲地區的富豪在這五年中激增117%，達787人。
萊坊亞太區研究部主管霍爾特（NicholasHolt）在報告中指出，房地產投資是超高淨值人士（個人資產3000萬美元以上）投資組合中不可或缺的一環。全球平均而言，超高淨值人羣21%的資產都在樓市，其中亞洲的富豪尤其喜歡買房。除了本國之外，他們在海外最熱衷的置業目的地國之一便是澳大利亞。
澳大利亞目前是全球第四大熱門移民國家，萊坊的調研表明，對於亞洲及澳洲其他國家的超高淨值人士來說，澳大利亞被認爲是首選移居地。
萊坊澳大利亞住宅地產營銷總監艾琳·範？圖伊（ErinvanTuil）在接受第一財經記者採訪時說：“綜合生活方式、財富與投資前景，悉尼在萊坊2019年城市財富指數上排名第8位，深受全球超高淨值人士的歡迎。悉尼不僅是一個穩定可靠的投資地，也是一個風景優美、安全宜居，且高度重視教育的城市。”
此外，隨着滑雪運動在亞洲地區日漸流行，阿爾卑斯山地區的滑雪屋也成了不少富裕人士新目標。
悉尼豪宅逆市上揚
在過去50多年裡，根據國際清算銀行的統計，澳大利亞房地產都是全球投資回報最佳的資產之一，平均價格上漲了60多倍，並且一直處於上漲週期，沒有出現過連續三年的下跌。
但自2018年以來，情況發生了明顯的變化。根據不同機構的估算，去年澳大利亞房產均價下跌約了5%~6%，悉尼和墨爾本的跌幅甚至超過了10%。
不過統計數據顯示，當地的豪宅市場並未受到普通住宅市場低迷的拖累。
據澳大利亞房地產諮詢公司PontonValuations公佈的數據，截至2018年12月，悉尼已有100套以上的房產成交價超過了1000萬澳元，創下了歷史新高，同比2017年增加了20%。
2008年金融危機之後，澳大利亞豪宅市場的表現一直相對穩定，在房價上漲時增幅不如普通樓盤，但遇到下跌時，卻更爲保值。箇中原因，或許是對於普通住宅市場來說，其價格上漲的驅動力主要來自供需關係，而對豪宅而言，則是其稀缺性與唯一性。
艾琳對第一財經記者表示，儘管澳大利亞樓市目前低迷，但豪宅市場將保持繼續增長，2018年悉尼豪宅市場上漲了3%，預計未來一年還會增長2%。當地豪宅項目供應短缺，加上未來5年高淨值人數將以19%的速度增加，這會推動豪宅需求量進一步上升。她認爲，只要是地段好、質量高的高端住宅，不會缺少買家。
霍爾特在報告中也提到：“我們注意到最近幾年，超高淨值人士越來越希望增加物業在其投資組合中的份額，這個趨勢在全球富豪持有的物業數量中便能看出，他們最新擁有的物業數量平均已從2.9增至3.6個。”
報告認爲，儘管全球經濟總體仍處於上升期，但增速已然下滑，同時以債務、利率和通貨膨脹等形式累積的風險正越來越大，在這個充滿不確定的時期，超高淨值人士更傾向於投資保值、稀缺的實物資產，以保證資金的安全。
艾琳稱，根據萊坊的研究報告，澳大利亞是全球超高淨值人士第四大移民目的地，而在來自亞洲和大洋洲的超高淨人羣排在第一，“悉尼豪宅的海外買家主要來自中國、新加坡和馬來西亞。”她說。
中國富豪買房最爽快
多年來，澳大利亞一直是中國高淨值人移居海外的主要目的地國家之一。
據專爲全球高淨值人士提供身份規劃諮詢的恆理環球顧問事務所（Henley&Partners）倫敦總部爲第一財經提供的數據，需要在澳大利亞投資500萬澳元的“重大投資移民”（SIV）類別簽證發放數量自2014年開放以來，增速驚人。2014~2015年度獲批的人數爲879人，到2017~2018年發放量已上升到了2022人。恆理表示，無論申請人還是獲批人，都以中國人爲主。
佳士得國際房地產（Christie‘sinternationalrealestate）悉尼經紀人雅各布斯（KenJacobs）是當地豪宅市場的專家和多年的銷售冠軍，此前許家印在悉尼購買過一套3900萬澳元的房產就是經由他手。
雅各布斯在接受第一財經記者採訪時表示，自己在2015年、2016年分別經手成交過一套7000萬澳元和6100萬澳元的房產，買家都是中國客戶。
他說：“我很樂於爲中國買家服務，他們只要看中了房子，出手會很果斷。此前有一套高端豪宅，先是中國買家的家庭成員與助理過來看房，過了幾天買家親自來看房，當天我們就簽了合同，第二天買家就打了預付款。”
對於悉尼的豪宅市場走勢，雅各布斯稱：“儘管最近一兩年買家略有減少，但市場價格一直保持穩定。”他表示，2018年成交了一套位於悉尼東郊豪宅區PointPiper的FairwaterEstate，成交額高達1億澳元；2019年1月，又成交了一套墨爾本的頂層公寓，金額爲3000萬澳元，“這兩樁交易顯示超級富翁繼續看好澳大利亞的豪宅地產”。
他對第一財經記者表示，大部分買家看好的悉尼豪宅都爲瀕海且鄰近悉尼大橋或悉尼歌劇院，正是這些特色地標給周邊豪宅賦予了獨一無二的稀缺性，同時保證了房產價值。
他還補充道，除了中國買家，也有不少歐洲、美國的富豪對當地的豪宅感興趣，澳大利亞的生活方式、教育水平和自然環境對全球投資者而言都別具吸引力。
海外房產中文平臺居外網董事CEO羅雪欣（CarrieLaw）女士在接受第一財經記者採訪時表示，澳大利亞房地產的海外買家中約有22%來自中國，儘管2018年中國買家對澳大利亞的詢盤量同比有所下降，但澳大利亞依然是中國買家進行海外房產投資最熱門的國家之一，尤其在2018年第四季度，中國買家的詢盤量已開始明顯回升。另一方面，當前人民幣對澳幣匯率與上年同期相比高出了6%，對於中國投資者而言，這相當於減少了6%的購房成本。
瑞士度假屋成新歡
在萊坊去年底發佈《2019年全球超級豪宅市場報告》中提到，歐洲阿爾卑斯山地區的度假區正逐漸成爲超高淨值人士的新歡。報告稱，位於郊區的度假屋居住面積往往很大，同時還配有大片土地。一套豪華度假屋擁有1400平方米的居住面積和200英畝土地並不罕見。如果離城市較近，土地面積會小一些，但一般也有3~4英畝。
報告還提到，阿爾卑斯山的度假屋並非只有冬季纔會受到歡迎，夏季時當地經常舉辦各種音樂、美食和葡萄酒節，客流量也在增加。
負責瑞士安德馬特地區（Andermatt）旅遊開發的SwissAlps公司CEO西蒙（Franz-XaverSimmen）對當地媒體表示：“我們明顯感受到中國遊客對我們的興趣在增加。”
據統計，2018年在安德馬特地區過夜的遊客中，來自中國的遊客人數排名第二，僅次於來自瑞士國內其他地區的遊客。
瑞士懷特斯房地產中介公司（WhitersCorporationLtd）業務經理朱威特（WhitersChau）在接受第一財經記者採訪時表示，瑞士是一個風景秀麗、金融安全，且投資可靠的國家。沒有瑞士長期居留權的外籍人士不能在瑞士購買普通住宅，但度假屋及酒店等類型除外。
朱威特表示，滑雪度假屋集中在安德馬特地區，而湖畔度假屋則主要位於因特拉肯（Interlaken）附近。
他說道：“我目前在居外網上掛牌了22處瑞士房源，價格約在100萬瑞郎到1270萬瑞郎之間。當地市場上度假屋的平均價格在150萬瑞郎左右。”
羅雪欣表示，雖然居外網上有一些瑞士房源，但中國買家瑞士房產的詢盤量一直很少。根據以往經驗，中國人海外旅遊往往會帶動在目的地的購房。隨着中國人到歐洲度假旅遊越來越普遍，瑞士及法國的滑雪度假房產會逐漸進入中國買家的視野，就像現在日本北海道的情況那樣。