中俄富裕階層爆買亞洲渡假勝地豪宅 陸炒房客轉戰東南亞

中國房地產陷入蕭條後,許多炒房客轉戰東南亞旅遊渡假勝地,長期居留需求增加讓泰國普吉島(圖)吸引了大量中國與俄羅斯富裕階層前往購房。(圖/新華社)

中國與俄羅斯近幾年分別面臨通貨緊縮與戰爭造成的經濟社會衝擊,愈來愈多的富豪有長期居住外國的打算。據日媒報導,近期東南亞渡假勝地與高檔住宅市場呈現出繁榮景象,買家主要來自中國及俄羅斯等國的富裕階層,業者認爲這兩個國家的富豪們在外國長期居留的需求正在高漲,其中有些中國買家則可能是因大陸房地產蕭條而轉向東南亞炒房。

《日經中文網》報導,在泰國南部的普吉島,該國大財閥中央集團(Central Group)和新加坡悅榕集團(Banyan Group)分別開始進行大規模開發,這些豪宅開發資金達50億泰銖(約合臺幣43億元),由好萊塢知名酒店設計品牌「The Standard」冠名,總數190套住宅,每套售價爲5000萬日元(約合臺幣1040萬元),預計2026年末竣工。

報導說,以酒店等品牌冠名的住宅被稱爲「品牌公寓(Branded Residence)」,住宅品質與酒店相當。在新冠疫情後,渡假勝地的長期逗留需求高漲,尤其在東南亞,例如泰國、越南、印尼,與國際酒店集團合作的品牌公寓開發十分活躍。

據英國房地產服務公司Savills統計,高檔住宅的全球市場規模中,亞洲的佔比超過2成,位居亞洲第一的是普吉島。加拿大房地產服務公司Colliers指出,2023年普吉島上公寓供應數量約爲8700套,爲疫情前的2倍以上,創歷史新高。

在外國人最喜愛的普吉島南部,去年首季房地產買家有60%是中國人,25%是俄羅斯人。當地房地產銷售公司負責人表示,「與疫情前相比,中國人和俄羅斯人的購買增加了7成」,買家大多是月收入80萬日元(約合臺幣16.7萬元)以上的40~50多歲的人。

報導說,很多中國買家是自己長期居住兼投資,房產仲介指出,「也有很多將房屋作爲民宿租給中國遊客的情況」,在中國國內房地產低迷的背景下,造成房地產投資資金流向外國。俄羅斯買家則是在俄烏戰爭後變得更加活躍,除了躲避戰爭,溫暖的東南亞本來就很受俄羅斯人喜愛,加上東南亞國家大多未參與對俄經濟制裁,俄羅斯人購房比較方便。

泰國政府也在積極吸引外國富裕階層,大量向富裕階層發出長期簽證,面向高端外國人才的簽證成長達數倍之多。

報導說,住宅開發猛增也引發擔憂,尤其是對環境的影響,開發商說,「普吉島把農地開發成住宅的開發項目也很多,綠地無疑會減少」。房地產公司高管表示,「銷售價格上漲到了過去的2倍以上」,也出現了房地產泡沫的跡象,如果高端住宅供應過剩,也存在價格崩盤的風險。