2025年，貴陽房價會上漲？理由是什麼？

當我們在討論房價的時候，首先要搞清楚，房價是個什麼東西。

很多人習慣按照購買一件普通商品的理解模式去看待房價，認爲就是買一個物件，一個居住空間，認爲供需關係是決定房價漲跌的關鍵。

普通人往往習慣用供需關係來解釋房價漲跌現象，他們認爲現在出生率降低，人口沒那麼多，而且很多人家都有房子了，房子還建了那麼多，就不會有人買房了，房價就會下降。

但實際上，有錢人並不這樣認爲，在有錢人的眼中，房價其實是一個金融指標，一種財富儲存形式，一個貨幣衡量標尺。

通俗而言，在富人眼中，房子是一個深度綁定了銀行和貨幣的金融產品。

市面上的錢變多了，通貨膨脹了，那麼房產作爲不動產，用於衡量房產價值的房價，自然也會水漲船高。

就類似於黃金一樣，要說黃金這幾年的漲幅，其實本質上並不是因爲黃金變得更有用了，或者黃金供不應求了，而是錢變便宜了，對應的反饋到金價上面，就是金價上漲。

簡單粗暴一點理解，黃金上漲了多少倍，錢就貶值了多少倍。

事實上，全國一二線大城市的房產，大多還是有錢人、富人買得多，主要還是有錢人的錢，把房價推起來的，特別是大城市，房價的漲跌，和普通人那點小打小鬧的剛需首付和居住需求，可能還真沒多大關係。

房價確實也是受購買力影響，受需求影響，但主要還是受有錢人的需求，富人的非居住需求、資產配置、投資增值需求。

貴陽作爲二線城市，當前處於同級別省會城市中的房價窪地。

無論是從未來幾年全國經濟刺激的大背景，還是從微觀層面貴陽的常住人口淨流入態勢，甚至是從普通人眼中的“供需關係”來看，貴陽未來的房價，都大概率會上漲。

1、未來幾年，大規模經濟刺激預期增加

無論是央媽，還是財爸，爲了提振經濟和信心，降準降息，公開市場買斷式逆回購、以及未來的超預期cz刺激，甚至可能比當年的4萬億還要更加超預期，一系列組合拳下來，勢必會將滯留在銀行裡的錢，引導出來，流入市場，到時候必然就是水漲船高。

而富人往往對錢的貶值最敏感，他們絕不會放任自己的財富貶值，面對放水稀釋，不會坐以待斃，他們會爲了財富保值和增值，瘋狂尋找財富載體，這也是爲什麼現在上海、深圳等豪宅市場火爆的原因，因爲除了股市，樓市始終是中國資產繞不過去的最穩靠的投資標的。

而貴陽作爲貴州最大的城市，彙集了整個貴州相當數量的富裕家庭，低廉的房價窪地也容易虹吸周邊省份城市的有錢人來抄底。

未來靠貴陽的一些改善型房產，比如第四代住宅、大平層、疊拼、聯排合院別墅等，虹吸有錢人的財富，並不困難。

2、供不應求局面或將出現

由於過去幾年貴陽樓市新開發的項目數量有限，很多都是按照銷售情況來分期開發，因此市面上的供應，特別是現房供應其實並不多。

而貴陽每年的常住人口淨增長態勢又是持續向好的，過去十年中，平均每年增量在18萬人左右，如果按照平均每2個成年人需要一套房，那就是每年約9萬套房的需求產生。

而9萬套房是什麼概念，相當於每年要有一個相當於花果園數量級的樓盤產生，才能完全容納這些需求。

而這些年，貴陽有沒有像花果園這樣規模的超大樓盤再次出現？相信所有人是有目共睹的，因此，未來貴陽房價很可能還會供不應求。

3、股市反哺樓市，化債控制風險

這一波股市上漲，本質上是爲了管理預期和化債，通俗理解，就是讓炒股的人在股市賺了錢，然後拿來到市場上消費，一個家庭最大的消費開支就是買房，其次是買車。

當這些賺到錢的人把股市的錢挪到樓市中來，那麼樓市的債務率也將得到極大的緩解，整個金融系統性風險也能得到控制。

從中長期來看，我們的股市大概率是要進入慢牛或者長牛的，潘學霸都說了，第一個5000億不夠，還有第二個5000億，甚至第三個，這就是1.5萬億了，前期的5000億都已經讓股市如此沸騰了，很難想象未來將會多麼大體量的資金被撬動。

中國人不是沒有錢，而是各種因素交織下，導致很多人過於喜歡存錢。

現在存貸款利息也開始降了，就是爲了引導大家把錢拿出來用掉，不用掉就是虧，因此，無論樓市還是股市，都能夠實現再次偉大。