下一次房價什麼時候開始漲？

下一次房價什麼時候開始漲？幾乎每天都有很多人問我這個問題。今天這個視頻我大概用三分鐘時間來給您講一下，下一輪房子上漲週期究竟什麼時候會來？

在過去的這 20 年中，我們經歷了大概兩次房子暴漲的週期，而且兩次房子暴漲，無一例外都是由經濟規律導致的。如果您踩中兩次中的一次，基本就實現財務自由了。

第一次房子上漲是在 2000 年房地產改革以後，那個時候所謂的單位分房已經成爲歷史，然後大量的農村人口開始進城，從而產生了大量房地產的需求。這個經濟學基礎告訴我們，當需求大大超過供給的時候，房價就會上漲，所以 05 年到 2010 年這波房子唰唰往上漲。

第二次呢，加入 WTO 十年以後，也就是 2013 年，那時候中國成爲世界工廠，大量的出口帶來巨大的外匯儲備。這些錢如果換人民幣在國內流通的話，很有可能會走向大通脹，導致物價的飆升。所以唯一的解決方案就是通過調控將人民幣引入房地產。所以肉眼可見，2013 年到 2018 年，第二輪房地產開始暴漲。

所以我們很清楚一件事情，房地產是一國經濟中非常重要的組成部分，而且它可以帶動上下游幾百個產業的發展。但是任何一個國家房地產上漲都需要具備兩個非常重要的要素。

第一個，市場上有足夠多的錢。在未來的 3 到 5 年時間，要想把一個國家的房價給推高，就必須有足夠多的熱錢。所以您看現階段美聯儲加息已經接近尾聲，我預計，一旦進入降息週期，這兩個資本將會去全球尋求價值窪地。所以現階段不管是房貸利率還是購房政策，都是非常好的上車時機。

第二個，居民承載力。也就是說目前這段時間看，有多少人還有能力去貸款買房？所以您看，上一波房子上漲的時候，國內絕大部分人其實已經買過房了，而且負債過高。就算現在政策頻出，也不見得很多人有能力買房，因爲他們是有心無力了。所以怎麼辦呢？必須要等到下一波能夠貸款的人從小步入社會，畢業了以後，等韭菜慢慢長大，房地產市場纔會真正迎來下一個上漲週期。那這個週期大概多久呢？大概是 10 年左右。所以滿足兩個條件，至少要等到 2028 年。

綜上所述，下一波真正房子暴漲的週期，應該是在 2026 年到 2032 年。

最後送大家一句話，當所有人都以爲房子該買的時候，房價上漲的時候，絕對不要買房，因爲容易高位站崗；當所有人都認爲房子不能買的時候，就是您該買房的時候，因爲機會是跌出來的。