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示意圖：圖片源於網絡
21世紀是海洋的世紀，海洋被認爲是改變人類未來的戰略性領域，世界強國無一不把海洋作爲國家的重要戰略。
根據數據報告顯示，全球33個超大型城市中，有21個位於沿海地區，全世界旅遊收入1/3依賴海洋。在全球範圍內，海洋經濟已成爲區域經濟發展的新的增長點與衡量國家綜合競爭力的重要指標，在世界經濟格局中的影響力日趨增強。
倫敦/現代海洋經濟發源地
LONDON
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英國擁有輝煌的海洋開發歷史，對海洋的絕對掌控與優勢成就了輝煌的日不落帝國。倫敦港作爲歐洲最重要的樞紐港，航運綜合服務與海洋服務業世界一流，新興海洋產業衍生並帶動整個海洋開發，形成英國海洋經濟重要的增長點，助力倫敦成爲全球海洋金融中心，海洋經濟對國家經濟的推動作用由此可見一斑。
新加坡/世界領先的海事之都
Singapore
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新加坡原是國土面積狹小的彈丸之地，資源十分匱乏。然而海洋卻給新加坡帶來翻天覆地逆襲的改變。新加坡以一敵百，靠海吃海，通過加大了對於臨港工業的發展，成爲世界首屈一指的燃油供應港及世界第三大煉油中心。同時又藉助天然的港口優勢，形成以電子電器，煉油及船舶修造作爲其三大支柱工業，海洋科技實力劇增、高端海洋人才集聚，新加坡海洋經濟發展速度雄冠亞洲，以龐大的海洋經濟體量與競爭力創造了經濟奇蹟，迅速成爲亞太地區海洋經濟中心。
海洋經濟
國民經濟發展的有力引擎
示意圖：圖片源於網絡
中國是一個擁有300多萬平方公里海域、1.8萬公里海岸線的大國，海洋麪積相當於陸地面積的三分之一，成爲我們賴以生存的第二疆土。《中國海洋經濟發展報告2020》顯示，我國海洋經濟規模持續擴張，海洋生產總值對國民經濟增長的貢獻率高達9.1%，拉動國民經濟增長0.6個百分點。
2020年新冠肺炎疫情影響下，我國海洋經濟仍能快速穩健復甦，並實現能源供應逆勢增長。這說明海洋經濟已成爲國民經濟的重要支撐與引擎，海洋經濟不僅是民生之必需，亦是發展之必要。
深圳獲得國家層面支持
建設全球海洋中心城市
深圳地處南海之濱，擁有1145平方公里的海域面積和超過260公里的海岸線，是21世紀海上絲綢之路的樞紐城市。
示意圖：圖片源於網絡
2021年6月，深圳十四五規劃中提到，深圳將加快建設全球海洋中心城市，提升海洋經濟發展能級，增強海洋科技創新能力，建設高品質濱海親水空間。深圳海洋發展自此迎來前所未有的機遇。
示意圖：圖片源於網絡
值得一提的是，上海與深圳建設全球海洋中心城市是唯二獲得國家層面支持的。2019年，深圳市海洋生產總值約2600億元，海洋生產總值佔全市GDP值約10%，海洋經濟已經成爲深圳重要的經濟增長點。
蛇口國際海洋城
海洋產業構築灣區國際城區
“十四五”期間，深圳將進一步加快建設“全球海洋中心城市”，規劃建設多條“海洋科技創新走廊”，蛇口國際海洋城，正是南山圍繞建設全球海洋中心城市核心區、加快建成世界級創新型濱海中心城區的重要一環，將成爲深圳海洋高端資源向灣集聚的核心戰略要地，未來將成爲深圳乃至粵港澳大灣區參與全球藍色經濟競合的重要節點。
規劃圖：圖片源於網絡
作爲南山區高標準打造的“三大示範工程”之一，蛇口國際海洋城，規劃總面積約26平方公里，以赤灣片區、太子灣片區、蛇口片區爲主要承載區，瞄準海洋科技、海洋文化、港口經濟、郵輪經濟等產業方向，前瞻佈局戰略性新興產業，培育發展未來產業，拉動千億級海洋產業集羣。
規劃圖：圖片源於網絡
構建“一帶三山四灣六區”協同發展新格局。挖掘蛇口改革開放元素，突出產城一體，統籌推進蛇口更新改造，將蛇口片區打造成集“創意設計、文化旅遊、濱海悠閒、生態宜居”於一體的灣區國際門戶；
示意圖：圖片源於網絡
佈局海上運動區、遊艇自由行服務區、離岸經濟功能浮島等近海海域創新利用試驗區；打造“3+4+X”現代海洋產業體系，即提升發展海洋交通運輸、郵輪經濟、海洋油氣開發三大優勢產業，重點培育和發展海洋高端裝備、海洋電子信息、海洋高端服務、海洋文化旅遊四大核心產業；
示意圖：圖片源於網絡
創新佈局海洋新能源、海洋新材料、極地開發等海洋潛力產業。同時，蛇口國際海洋城還將探索建立“園區+基金”專業運營機制，培育孵化一批海洋創新型企業。
那麼
國際海洋城爲什麼選擇落位蛇口？
#01
地理位置得天獨厚
示意圖：圖片源於網絡
從地理區位上看，蛇口所在的南山，東臨深圳灣、西依珠江口，與香港隔海相望、一橋相連，是“一帶一路”的重要支點，擁有5大國家級海陸口岸，蛇口、赤灣、媽灣3大港口聯通世界，構建起海、陸、空、軌、鐵全方位大灣區網絡樞紐中心，擁有得天獨厚的發展海洋經濟優勢區位。
#02
海洋產業基礎雄厚
示意圖：圖片源於網絡
優勢的區位之外，南山還有着強大的海洋科技支撐、深厚的海洋產業基礎。據深圳晚報報道的數據顯示，2018年南山全區海洋生產總值 879.67 億元，佔全市近40%，居全市第一，涉海國家高新技術企業超過140家,佔全市的43%。
蛇口更是自古以來就被稱爲“粵海門戶”，在長期海上貿易中形成了別緻的海洋風情，奠定了發展海洋文化產業、海洋旅遊產業的歷史基礎。
#03
蛇口郵輪母港產業引擎
示意圖：圖片源於網絡
建設大灣區的產業高地，需要融入和灣區相匹配的產業。依託深圳郵輪產業優勢，蛇口將通過郵輪母港的天然優勢，借勢全球海洋中心城市的發展紅利，打造“郵輪+”產業集羣。
蛇口郵輪母港，可停泊約22萬噸級郵輪，是深圳的“海上門戶”，更是亞太地區發展最快的郵輪母港之一。郵輪母港被譽爲“海上黃金”產業。據統計，郵輪母港可爲臨港相關產業帶來約1:10的直接經濟效益，拉動千億產業鏈，是發展海洋服務性經濟的黃金引擎。
#04
海洋創新實力優越
示意圖：圖片源於網絡
南山擁有強大的海洋科技支撐，南山區已建成海洋重點產業相關的各級創新載體44個以上，約佔全市81%。
重大歷史機遇
蛇口榮膺時代使命
示意圖：圖片源於網絡
蛇口下一波大爆發要來了
蛇口國際海洋城
是南山的、深圳的
更是世界的
如果說
南山是大灣區最耀眼的明珠
那麼蛇口便是這顆明珠閃爍的璀璨光芒
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效果圖
中國蛇口·天際·限定作品
建面約 136-197㎡ 超級公寓
建面約48-101㎡靈動資產
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項目基本信息
開發商：深圳市華園房地產開發有限公司
物業：招商物業管理有限公司
佔地面積：19341.92平方米
建築面積：230851.09平方米
總戶數：1144戶（公寓/住宅）
住宅：96套（清盤僅剩20套）
住宅梯戶比：兩梯兩戶
住宅面積：160/180平/232--314平（三至四房）
住宅價格：8字頭起
160--180平戶型總價1666--2300萬
住宅車位比：1比1
住宅物業費：7.5元/平
住宅層高：3.5米
住宅交付：毛坯現樓交付
學校：育才三小、育才二中
AB棟公寓43層，C棟住宅30層，D棟回遷房
公寓產權：40年（公寓）
層高：3.6--4.5米
車位：992個
綠化率：30.05%
容積率：7.39
梯位比：公寓3梯8戶，商辦6梯18戶
物業費：8.8元/㎡/月
在售戶型：38--76--81--101--113--135--197（1至3房）
公寓單價：8.8--10萬/平
公寓均價：9.6萬/平。
公寓交房：精裝現樓
賣點：總價低，近地鐵，看海景。
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交通配套
落子“國際樞紐之城”-蛇口，市級、城際交通雙重加持，軌道路網密度媲美東京、香港；高效接駁深圳、香港兩大國際機場，輻射粵港澳1小時生活圈，快速連接全球
五維立體交通：
海：距深圳灣口岸約3公里，距蛇口客運碼頭約4公里，30分鐘內直達香港中環、澳門、珠海等；
陸：地處蛇口核心區域，出門即南海大道，擁有一高速四縱三橫的密集路網；
空：乘地鐵7個站直達深圳機場，3公里抵蛇口港乘船35分鐘直達香港機場；
軌：雙地鐵無縫接駁(12/15號線四海站）本項目地下商業，已開通的12號線連接西部發展軸，未開通的15號線全長約27km，被稱爲前海環線；
口：本項目距離深圳灣口岸3.1公里，約8分鐘車程，過關後十分鐘可達香港；
兩大超級交通樞紐：前海綜合交通樞紐和西麗交通樞紐
商業配套
項目自帶2.5萬商業，一路之隔對面就是花園城購物中心。
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教育配套
國內+國際教育雙線發展：周邊 40 餘所優質中小名校,6 所純外籍國際學校。
項目周邊：蛇口育才教育集團育才三小、蛇口育才教育集團育才二中，兩所公立名校舉步即達；
項目自帶：晗山悅海幼兒園 ——由“幼兒之城”設計師日比野拓設計的民辦雙語幼兒園（幼兒園部分盈利、會全部捐至慈善基金，取之於社會，回之於社會）
生態配套
晗山悅海正立於蛇口繁華與閒靜的融匯處，通山達海，登大南山綠道遊賞名勝，攬深圳灣壯麗美景，窗外每一幀皆是一線山海震撼畫幅，擁享都市內難覓的人與自然的美妙和諧。
——山海盛筵
山：背靠大南山，步行即達大南山登山口
海：俯瞰深圳灣、太子灣壯麗美景，從容可達17公里濱海長廊起點
園：步行即達深圳灣公園、四海公園
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戶型鑑賞
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公寓38--101平戶型：
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公寓90平戶型一房一衛：
公寓113平戶型兩房兩衛：
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公寓130平戶型兩房兩衛：
公寓197平戶型三房兩衛：
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項目實體圖片
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放鬆限購套數：深戶家庭2+1套，單身1+1套：深戶家庭可在非鬆綁區購買2套，另外在鬆綁區再買一套；單身非鬆綁區1套+鬆綁區1套。
非深戶家庭最多1+1套：非深戶在非鬆綁區購買1套房需1年社保，鬆綁區不限購，多孩家庭可多買一套。
取消限售：商品房住宅和公寓取消限售。
取消限價：商品住房和商務公寓取消限價。
調增增值稅免徵年限5改2：個人住房轉讓增值稅徵免年限由5年調整到2年。
降購房首付比例：首套房首付比例調整爲1.5成，二套調整爲2成（深汕首套二套統一1.5成）。多孩家庭買第二套按首套算。
優化房貸政策：名下已有住房無按揭或只有一套按揭中的，再購房時貸款政策按二套算。
以下，是“929新政”的基本情況，做一些補充說明：
1、一個深戶家庭已在非核心區有了兩套或者已有一套核心區一套非核心區，現在第三套能不能在覈心區購買一套(有沒有順序要求)
答:深戶居民家庭全市總數不超過3套，其中核心區域不超過2套，這種情況下先簽合同，同時也簽署好補充協議，最終還需看相關部門最後的確認和細則，同樣深戶單身已在非核心區有1套，現在在覈心區能不能再買一套嗎，答案同上
2、非深戶的一年社保可不可以斷繳？
答:理解可以，上半年出的政策非深戶允許15個月看其中12個月即可
3、非深戶家庭有兩個未成年可以多買一套，這套是可以買核心區或者非核心區嗎?
答:是的，通知的內容沒有強調只能是非核心區，所以理解全市均可，唯一區別是核心區要1年的社保或納稅
4、深戶家庭有兩個未成年及以上可以多買一套嗎？
答:不可以，深戶家庭最多就是2+1，跟有幾個未成年小孩無關
5、取消限售是針對新成交物業還是之前不滿三年的那些存量房?
答:是全部,從10月1號起執行，通知上寫原有政策與本通知不一致的，以本通知爲準，所以是全部解除限售
6、深戶未婚 (離異、喪偶)帶一未成年可以購買全市2套+1套非核心嗎？
答:可以，這種情況也是深戶家庭
7、非深戶離異帶2個未成年的已經有核心區1套，現在還可以購買1套嗎？
答:可以，如果買核心區就需要1年社保或個稅
8、個人住房轉讓增值稅調整了爲五改二，那減免個人所得稅也是滿二唯一嗎?
答:錯，減免個人所得稅是沒有變化，依然是家庭滿五唯一
9、有兩個及以上未成年子女的居民家庭，購買第二套房可以按首套貸款，那利率是首套還是二套？
答:貸款按首套利率也是首套，特別注意如果有一套住宅+一套單身公寓兩筆貸款，此時買第二套房需要跟銀行確認覈實首付成數多少，(認定公寓爲商業性住房的銀行可做首付20%，二套利率)也可能不能貸款只能一次性。
10、有兩個及以上未成年子女的居民家庭，既然購買第二套房可以按首套貸款，那契稅也是按首套計算嗎?
答:錯，契稅是按第二套3個點計算
11、非核心區沒有社保都可以購買一套了，那就是非核心區全部放開限購可以買多套嗎？
答: 錯，不是全部放開，限購的套數依然有要求，比如非深戶單身沒有社保也只能在非核心區購買一套。
12、港澳臺及外籍人士可以買幾套?
答:這類人士購房沒有變化，只能買一套，香港人未婚可以買一套住宅;如果已經有一套單身公寓不可以再買住宅;港澳臺及外籍人士與深戶人士組織家庭名下也只能落一套住宅
13、外籍人買房需要什麼條件?
●提供護照和滿一年外籍人的工作許可證(通過掃碼顯示最近一年有效)
●如果外籍人工作許可證不滿一年，則需要同時提供在深一年以上的個稅
●如果沒有許可證或個稅，就需提供《永居證》，必須有其一
答:護照+工作許可證或者護照+個稅或者護照+永居證
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