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—>> #星河·星悅雲邸# <<—毗鄰28平方千米陽臺山公園——山景做畫寫意純粹——AAA星河優配套優教育約95-124㎡3-4房 熱銷中
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9大核心價值點
【深圳中軸】“數字龍華 都會核心”，灣區中軸核心
【穩健品牌】35載實力星河，AAA信用評級
【生態綠肺】約28k㎡綠境爲鄰，深圳最大森林公園之一
【全維交通】鄰地鐵6號線陽臺山東站，3地鐵軌道+2高速
【蝶變更新】片區超800萬㎡更新體量，品牌齊聚
【正央配套】近享“雙子星”文體中心（在建），及五館一體
【百萬商圈】超200萬㎡繁華商圈，家門前明星商業
【目送教育】全齡段文教環境，星河教育加持
【六維社區】主力建築面積約95-124㎡三至四房，精工匠造悅居體系
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開發商背景
35載實力星河，AAA信用評級
深圳42年，星河35載
CBD建設貢獻者之一，AAA信用評級，連續十一年榮獲“中國房地產百強企業”稱號，十次榮膺“中國藍籌地產”殊榮，實力民企，信心保障。
· 星河所在，必定中心，城市運營引領者實力沉澱：
城市的每一次革新，彼此都與有榮焉，從福田中心→龍華中心→龍阪中心→龍崗中心→光明中心→龍華新中心，星河不斷落子深圳，推動區域繁榮，成爲新型城市運營商。
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項目基本信息
【項目名稱】星河·星悅雲邸
【開發商】星河地產集團
【物業公司】深圳星河智善生活股份有限公司
【物業類型】商品住宅
【主力產品面積】建面約95-124㎡3-4房
【一期佔地面積】約2萬㎡
【一期建築面積】約15.4萬㎡
【可售套數】約879套
【梯戶比】3梯6戶
【產權年限】70年
【綠化率】40%
【項目地址】深圳·龍華·陽臺山東站C出口
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區域價值
“數字龍華 都會核心”，灣區中軸核心
龍華中心區擬投入約3700億，打造千億級大灣區中軸核心，位居三大都市核心區，與南山-前海中心、福田-羅湖中心並列。伴隨發展規劃一路向北，北站、紅山已先後兌現城市發展價值，大浪即將緊隨其後順勢啓航，成爲下一個價值爆發點。
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交通配套
地鐵6號線（陽臺山東站）+3地鐵（地鐵4、5、6號線）+2高速（龍大、瀋海高速）
地鐵：近享地鐵6號線陽臺山東站，5站福田、南山（4、5、6三地鐵環繞）；
高鐵：4站深圳北站（灣區樞紐）暢想灣區生活圈 ；
路網：“五橫六縱”幹線路網布局，便捷通達全城（本項目近臨福龍快速路、龍大高速、瀋海高速。五橫：南坪快速、留仙大道、布龍路、人民路、和平路；六縱：福龍路、龍華大道、新區大道、梅龍路、民治大道、梅觀高速） ；
城際快線-航空：深大城際（建設中），高效直達機場；
僑城東路北延線（建設中）：開通後，將完善深圳中軸西翼快速新通道，大浪將形成暢行深圳灣超級總部、車公廟、安託山、西麗湖國際科教城的區域優勢，加強龍華與市中心區交通聯繫，緩解龍華往市中心區交通壓力，預計未來龍華往市中心區方向道路交通出行時間將大幅節約。
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商業配套
深圳第三座星河COCO City（規劃中）強勢進駐，領銜龍華中軸超200萬㎡繁華商圈
約1公里是生活到便捷的距離
星河COCO City（規劃中）強勢進駐，家門口的明星購物體驗，再加佔地超19萬㎡大浪商業中心，集合都會生活場景，內外兼修，即享一站式吃喝玩樂購。
約5-10公里 是生活到繁華的距離
近鄰龍華星河iCO、壹方天地、紅山6979、華南首家COSTCO（預計2023年第四季度開業）、未來龍華海岸城（規劃中）、華潤萬象系商業（約13.4萬㎡規劃中）等陸續登場，坐擁多個商圈，未來城市“超級商圈”由此迭變，啓幕萬象豐盈。
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教育配套
項目周邊有龍華區第三實驗學校(華悅校區)、龍華區第二外國語學校等教育資源。不過，根據規劃，譚羅村城市更新單元將配建有幼兒園和9年一貫制學校，爲居民提供更豐富的教育選擇。
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醫療配套
綜合型醫院“大浪綜合醫院”正規劃建設中，預計2023年投入使用。另外還有龍華區婦幼保健院、深圳厚德醫院、深圳市人民醫院龍華分院等都在開車20分鐘內可達
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文體配套
五館一體，“雙子星”文體中心（建設中）
約1公里範圍近享龍華“雙子星”——大浪文化藝術中心、大浪體育中心（建設中）；
約10公里範圍連接深圳第二圖書館（建設中） | 深圳美術館新館（建設中） | 演藝館 | 展覽館（龍華市政四館） |深圳文化館新館（建設中），簡上體育綜合體、深圳書城（龍華城）、龍華文體中心。
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生態配套
約28k㎡陽臺山森林公園，自然生態山景綜合體
毗鄰約28k㎡陽臺山森林公園，項目出發步行約一公里即可擁抱旖旎自然，陽臺山森林公園——深圳大型森林公園之一，深圳八景“羊臺疊翠”所在，也是“深圳龍脈”之一。全山景視野匹配片區常年22℃的舒適氣溫，爲繁忙都市節奏下的腳步，預留一段難得的富氧自然綠境。
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小區優勢
35載星河實力，精研產品，以前瞻視角規劃雕琢作品點滴，項目升級打造【悅居】質感體系，全維度生活動線細心考量，定義專屬空間標準。
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戶型鑑賞
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建面約95㎡
爲全明設計、戶型方正的三房兩衛設計，明廚兩廳，通風采光效果好，動靜科學分區，居住體驗更爲舒展。
入戶玄關設計爲寬敞的闊綽尺度，可設置鞋櫃、外套懸掛、隨手物件、大件旅行收納、清掃工具收納、穿鞋凳等六大類功能分區，從入門便開啓闊綽舒展的高能舒居。
值得關注的是，戶內採用了行業創新的S牆設計，特別預留空間，不僅能輕鬆容納雙開門冰箱，也能用作家庭收納使用，功能性極強。
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採用客餐廳一體化設計，空間更顯闊綽、流通。廚房則預留“高效黃金三角位”，可設計爲U型或L型，大大提高使用頻率和效率。
客廳設計爲舒朗客廳，連接IMAX全視野陽臺，不僅採光效果好，景觀視野也非常好，園林與陽臺山風光一覽無餘。
主臥爲尊崇套房設計，配備超大采光面及獨立衛浴。每個臥室均配備飄窗，預留一方自在休閒空間。
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則爲戶型方正、動靜科學分區的四房兩衛設計，更能滿足多人口家庭的全週期居住需求。
該戶型在功能性更強的基礎上，還配備巨幅陽臺，戶型通透多向採光通風，窗外美景映入屋內各個角落。
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建面約124㎡戶型
打造爲空間進階版的四房兩衛設計，空間升級的同時，每個房間的尺度都更顯闊綽，居住體驗更加尊崇舒展，爲生活帶來更多想象空間。
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放鬆限購套數：深戶家庭2+1套，單身1+1套：深戶家庭可在非鬆綁區購買2套，另外在鬆綁區再買一套；單身非鬆綁區1套+鬆綁區1套。
非深戶家庭最多1+1套：非深戶在非鬆綁區購買1套房需1年社保，鬆綁區不限購，多孩家庭可多買一套。
取消限售：商品房住宅和公寓取消限售。
取消限價：商品住房和商務公寓取消限價。
調增增值稅免徵年限5改2：個人住房轉讓增值稅徵免年限由5年調整到2年。
降購房首付比例：首套房首付比例調整爲1.5成，二套調整爲2成（深汕首套二套統一1.5成）。多孩家庭買第二套按首套算。
優化房貸政策：名下已有住房無按揭或只有一套按揭中的，再購房時貸款政策按二套算。
以下，是“929新政”的基本情況，做一些補充說明：
1、一個深戶家庭已在非核心區有了兩套或者已有一套核心區一套非核心區，現在第三套能不能在覈心區購買一套(有沒有順序要求)
答:深戶居民家庭全市總數不超過3套，其中核心區域不超過2套，這種情況下先簽合同，同時也簽署好補充協議，最終還需看相關部門最後的確認和細則，同樣深戶單身已在非核心區有1套，現在在覈心區能不能再買一套嗎，答案同上
2、非深戶的一年社保可不可以斷繳？
答:理解可以，上半年出的政策非深戶允許15個月看其中12個月即可
3、非深戶家庭有兩個未成年可以多買一套，這套是可以買核心區或者非核心區嗎?
答:是的，通知的內容沒有強調只能是非核心區，所以理解全市均可，唯一區別是核心區要1年的社保或納稅
4、深戶家庭有兩個未成年及以上可以多買一套嗎？
答:不可以，深戶家庭最多就是2+1，跟有幾個未成年小孩無關
5、取消限售是針對新成交物業還是之前不滿三年的那些存量房?
答:是全部,從10月1號起執行，通知上寫原有政策與本通知不一致的，以本通知爲準，所以是全部解除限售
6、深戶未婚 (離異、喪偶)帶一未成年可以購買全市2套+1套非核心嗎？
答:可以，這種情況也是深戶家庭
7、非深戶離異帶2個未成年的已經有核心區1套，現在還可以購買1套嗎？
答:可以，如果買核心區就需要1年社保或個稅
8、個人住房轉讓增值稅調整了爲五改二，那減免個人所得稅也是滿二唯一嗎?
答:錯，減免個人所得稅是沒有變化，依然是家庭滿五唯一
9、有兩個及以上未成年子女的居民家庭，購買第二套房可以按首套貸款，那利率是首套還是二套？
答:貸款按首套利率也是首套，特別注意如果有一套住宅+一套單身公寓兩筆貸款，此時買第二套房需要跟銀行確認覈實首付成數多少，(認定公寓爲商業性住房的銀行可做首付20%，二套利率)也可能不能貸款只能一次性。
10、有兩個及以上未成年子女的居民家庭，既然購買第二套房可以按首套貸款，那契稅也是按首套計算嗎?
答:錯，契稅是按第二套3個點計算
11、非核心區沒有社保都可以購買一套了，那就是非核心區全部放開限購可以買多套嗎？
答: 錯，不是全部放開，限購的套數依然有要求，比如非深戶單身沒有社保也只能在非核心區購買一套。
12、港澳臺及外籍人士可以買幾套?
答:這類人士購房沒有變化，只能買一套，香港人未婚可以買一套住宅;如果已經有一套單身公寓不可以再買住宅;港澳臺及外籍人士與深戶人士組織家庭名下也只能落一套住宅
13、外籍人買房需要什麼條件?
●提供護照和滿一年外籍人的工作許可證(通過掃碼顯示最近一年有效)
●如果外籍人工作許可證不滿一年，則需要同時提供在深一年以上的個稅
●如果沒有許可證或個稅，就需提供《永居證》，必須有其一
答:護照+工作許可證或者護照+個稅或者護照+永居證
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