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黃埔科學城板塊時隔兩年終於又上新盤啦，卷地段，卷戶型，卷配套，還是星河開發，這次要上天啦
它就是荷村的舊改項目，下面，帶你們深入瞭解一下
華甫、荷村，是劉村社區的兩條自然村，均由星河集團操盤，一同實施方案統籌編制。
兩個舊改項目，均在科學城開創大道沿線，兩村都不近地鐵，但也算是科學城較核心的位置。
荷村南側靠近工業區，北側緊鄰廣深高速蘿崗立交，三京港澳高速、開創大道、雲慶路三道。
華甫村則更靠近香雪地鐵站，距離大概2公里，且有兩山相擁，環境資源較好，配套也更加齊全。
而據最新消息，華甫舊改目前還在優化方案，最遲預計年底亮相。
而荷村舊改，進展更快一些，案名已定爲星河·盛世禧悅，現在也正式開盤銷售
按照大板塊來看，項目屬於科學城板塊，科學城吸納了超15萬家企業落戶，佔據了黃埔80%以上的上市公司、60%以上的科技公司、90%的世界500強企業。
企業產業雲集於此，也匯聚了衆多高素質人才。近十年間，科學城常住人口55.1萬人，佔黃埔區總人口約40%，且以科技人才爲主。
而且這些高素質人才的收入非常可觀，平均年薪高達17.4萬元，是廣州平均年薪的1.6倍。
更重要的是，政府從營造營商環境、加大投資力度、提振消費需求挖潛力等方面，爲科學城的生長提供肥沃的土壤。
在城市配套方面，黃埔斥重金加快民生建設，科學城城市界面不斷煥新，商圈、教育、交通、醫療等配套，已十分成熟。
產業的興起，人口的涌入，再加上“安家大紅包”，高素質人才購買力強，對居住品質的要求自然更高。誠然，科學城的樓市已開啓“高端局”。
如今的科學城三地鐵線匯聚，6號線從廣汕公路進入科學城，直達香雪站。
21號線則打通了科學城產業園板塊，連通了天河智慧城、科學城、知識城三大新城。
7號線則讓科學城與大學城板塊、廣州南站板塊形成新的聯繫。
在以蘇元站爲中心的三公里範圍內，匯聚了萬達廣場、優託邦、高德匯、東方匯等高端購物商場，通過三條地鐵線路輻射到周邊遠達5公里的居住人羣。
對於置業者而言，教育配套更是各類配套中的重中之重，黃埔區是最早引入市區名校的行政區，目前片區已經匯聚了二中、華附、玉巖等教育集團的名校。
按照小板塊來劃分，項目屬於雲埔板塊“黃埔第一街”雲埔，一直是科學城最重要的產業大本營。
“一條街影響一座城”的案例，此前已在深圳粵海、東莞松山湖上演過。
如今的雲埔，也在藉助科技的力量，重塑整個黃埔。
它有多強呢？
雲埔僅用廣州0.6%的土地，產出全市近1/10的工業增加值。
另外，這裡不管上市公司、獨角獸，還是明星企業的數量，都在廣州遙遙領先。
●2023年，雲埔街道421家年營收2000萬以上工業企業實現總產值約1976億元，佔廣州市GDP總值近10%，每㎡的產值是廣州的10倍。
●目前周邊已經聚集了34家國家級專精特新“小巨人”企業，311家省級專精特新企業，528家高新技術企業，以及16家研究院。
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基本信息
【開發商】廣州星合房地產開發有限公司
【佔地面積】約12萬方
【建築面積】約58萬方
【容積率】3.9
【綠化率】35%
【總戶數】首開區569戶
【物業管理】星河智善生活
【在售產品】約88-108㎡三四房
【配建設施】54班九年一貫制學校、雙幼兒園、規劃公園、商業
成立於1998年的星河控股，涉獵業務非常廣泛，包含產業運營、城市更新、地產開發、商業管理等。
至今已佈局全國30多座城市，總資產超千億元。
其更是連續3年獲得最高的3A信用評級，財務健康程度，抗風險能力得到權威機構認可。
星河還是一家“四無”開發商：無上市、無美元債、無表外融資、無金融理財，
在目前房企債務高築的背景下，就極其難得。
別忘了，星河旗下還有一張王牌——全國TOP4的COCO系商業，能提供持續穩定的現金流。
這對於業主而言，安全係數也更高。
交通配套
目前整個雲埔板塊都沒有地鐵，出行只能靠自己開車，項目緊挨科學城黃金動脈開創大道，北行5公里直達科學城香雪地鐵站，南走接駁廣源可達金融城、珠江新城，三橫四縱十公交立體式交通路網，無論是自駕還是非常方便的
教育配套
項目自帶兩所幼兒園之外，社區還將打造一所54班公立九年一貫制學校
在社區就能完成12年優質教育，家長也能更省心
但目前學校還沒確定是引進什麼教育集團，什麼時候開學也不知道
生活配套
目前，提起雲埔，大家第一反應就是：什麼都挺好，就差商業體了。爲此，星河在項目的打造上，除了規劃有約3000m²商業街，還帶來了一座約3.3萬m²的大型商業，未來，業主下樓就能逛街、看電影、吃飯，擁有別人嚮往的生活鬆弛感。
沿着一條開創大道，周邊5公里範圍內彙集蘿崗萬達、星際雲匯、香雪城（在建）等約300萬方醇熟商業。
家樓下約3100㎡商業街和3.3萬方大型商業，下樓即可滿足日常生活需求
10公里範圍內3所三甲醫院，距離規劃中廣東省人民醫院黃埔院區（三甲）僅2.5公里，沿着開創大道驅車約3-5分鐘直達。
項目內外規劃雙園四季八主題，一天24小時，每一幀都是刷屏朋友圈的名場面。
內部打造立體下沉式會所，私享鄰里社交場，喚醒有溫度的“第二客廳”
門口公園規劃四大高定主題生活場，內部打造四大主題休閒空間，爲你定製一半公園一半家，在家就像在度假。
在售樓棟+戶型
首開一期規劃4棟樓，層高28-33層，一期總戶數約569戶。
產品以主打剛需，有88㎡、98㎡、108㎡三至四房
使用率接近100%，與板塊現有產品直接拉開差距，買入項目的新規戶型，至少手握兩大優勢：
一是花更少預算，居住品質卻更舒適。
二是“版本”更先進，有利於未來置換流動。
在售戶型如下：
約88㎡三房兩衛
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約98㎡四房兩衛
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約108㎡四房兩衛
項目擁有9米挑檐，酒店式大門無風雨歸家動線，入戶奢享上海寶格麗同款迎賓水景，感受尊貴的儀式感
優點總結
1，片區缺少就近消費的商業，這也是20多萬人的生活痛點，但這邊自身配建有約3.3萬方大型商業和約3000平商業街，而這座體量綜合體的到來，對片區而言，意義相當重大，它的出現，將大大補強整個街道標杆商業的缺位，
2，雲埔新盤不多，沒有吃到設計新規的紅利，缺少“神戶型”，這個樓盤是科學城首個全面採用建築新規設計的項目，
3，配置2所幼兒園和1所54班九年一貫制學校。這相當於從幼兒園、小學，到初中這12年學齡，小孩在家門口就能上下學。
4，品質開發商---星河，全國城市更新企業排名第四，連年榮獲“中國房地產百強企業"稱號，3年信用等級評價保持AAA級
缺點總結
1，無地鐵，沒辦法，目前整個科學城的地鐵覆蓋率不足
2，學校沒那麼快開，小孩子快要上學的朋友要注意
3，目前周邊生活所需的配套還不成熟
適合人羣
預算不多，比如首付預算30-40萬左右，或者追求性價比，在科學城上班，重點考慮以後小孩上學，但這兩年對教育需求還沒那麼迫切的，對地鐵依賴性沒有那麼高的朋友可以看看這個盤。
9月29日，廣州市人民政府辦公廳印發了《關於調整我市房地產市場平穩健康發展措施的通知》（穗府辦函〔2024〕65號，以下簡稱“《通知》”），解讀如下：
一、調整住房限購政策
此前，我市《廣州市人民政府辦公廳關於優化我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》(穗府辦函〔2023〕49號)、《廣州市人民政府辦公廳關於進一步優化我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》（穗府辦函〔2024〕6號）、《廣州市人民政府辦公廳關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（穗府辦函〔2024〕38號）規定，越秀、海珠、荔灣、天河、白雲（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鍾落潭鎮）、南沙等區爲住房限購區域，在限購區域購買建築面積120平方米以上（不含120平方米）住房不限購，非本市戶籍居民家庭和單身人士能提供購房之日前6個月在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在限購區域分別限購2套和1套住房（建築面積120平方米及以下）。
本次限購政策調整後，本市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市範圍內購買住房的，不再審覈購房資格，不再限制購房套數。
二、執行時點
政策調整自2024年9月30日0：00起施行，原政策與《通知》不一致的，以《通知》爲準。
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3、本資料相關內容、圖片是對項目所做的示意表現，僅供參考。最終以政府有關部門批准的文件、圖則爲準。經政府批准的詳細規劃後續將在銷售現場公示。後續因規劃及設計方案調整導致信息變化的內容，我司將按照政府要求進行公示。
4、對項目周圍規劃、環境、交通、公共設施的圖片示意及文字介紹旨在提供相關信息，不意味着本公司對此作出了任何承諾。