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深圳-龍華-星河星悅雲邸
星河星悅雲邸售樓處電話:400-836-8707【已認證】
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▼溫馨提示：本項目採用預約制，過來營銷中心參觀樣板間請記得提前撥打開發商售樓處400-836-8707熱線電話預約，感謝您的配合！（中介勿擾）
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深圳星河星悅雲邸位於龍華大浪片區，是集住宅、商業、辦公、教育等多元業態於一體的超大型城市綜合體。項目地理位置優越，緊鄰地鐵6號線陽臺山東站，交通便利。周邊配套設施完善，包括大浪商業中心、大浪體育中心等，滿足居民全方位生活需求。戶型設計多樣，提供建面約95-125平方米的3-4房，居住舒適度高，是深圳置業的理想選擇。
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9大核心價值點
【深圳中軸】“數字龍華 都會核心”，灣區中軸核心
【穩健品牌】35載實力星河，AAA信用評級
【生態綠肺】約28k㎡綠境爲鄰，深圳最大森林公園之一
【全維交通】鄰地鐵6號線陽臺山東站，3地鐵軌道+2高速
【蝶變更新】片區超800萬㎡更新體量，品牌齊聚
【正央配套】近享“雙子星”文體中心（在建），及五館一體
【百萬商圈】超200萬㎡繁華商圈，家門前明星商業
【目送教育】全齡段文教環境，星河教育加持
【六維社區】主力建築面積約95-124㎡三至四房，精工匠造悅居體系
項目基本信息
【項目名稱】星河·星悅雲邸
【開發商】星河地產集團
【物業公司】深圳星河智善生活股份有限公司
【物業類型】商品住宅
【主力產品面積】建面約95-124㎡3-4房
【一期佔地面積】約2萬㎡
【一期建築面積】約15.4萬㎡
【可售套數】約879套
【梯戶比】3梯6戶
【產權年限】70年
【綠化率】40%
【項目地址】深圳·龍華·陽臺山東站C出口
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區域價值
“數字龍華 都會核心”，灣區中軸核心
龍華中心區擬投入約3700億，打造千億級大灣區中軸核心，位居三大都市核心區，與南山-前海中心、福田-羅湖中心並列。伴隨發展規劃一路向北，北站、紅山已先後兌現城市發展價值，大浪即將緊隨其後順勢啓航，成爲下一個價值爆發點。
交通配套
地鐵6號線（陽臺山東站）+3地鐵（地鐵4、5、6號線）+2高速（龍大、瀋海高速）
地鐵：近享地鐵6號線陽臺山東站，5站福田、南山（4、5、6三地鐵環繞）；
高鐵：4站深圳北站（灣區樞紐）暢想灣區生活圈 ；
路網：“五橫六縱”幹線路網布局，便捷通達全城（本項目近臨福龍快速路、龍大高速、瀋海高速。五橫：南坪快速、留仙大道、布龍路、人民路、和平路；六縱：福龍路、龍華大道、新區大道、梅龍路、民治大道、梅觀高速） ；
城際快線-航空：深大城際（建設中），高效直達機場；
僑城東路北延線（建設中）：開通後，將完善深圳中軸西翼快速新通道，大浪將形成暢行深圳灣超級總部、車公廟、安託山、西麗湖國際科教城的區域優勢，加強龍華與市中心區交通聯繫，緩解龍華往市中心區交通壓力，預計未來龍華往市中心區方向道路交通出行時間將大幅節約。
商業配套
深圳第三座星河COCO City（規劃中）強勢進駐，領銜龍華中軸超200萬㎡繁華商圈
約1公里是生活到便捷的距離
星河COCO City（規劃中）強勢進駐，家門口的明星購物體驗，再加佔地超19萬㎡大浪商業中心，集合都會生活場景，內外兼修，即享一站式吃喝玩樂購。
約5-10公里 是生活到繁華的距離
近鄰龍華星河iCO、壹方天地、紅山6979、華南首家COSTCO（預計2023年第四季度開業）、未來龍華海岸城（規劃中）、華潤萬象系商業（約13.4萬㎡規劃中）等陸續登場，坐擁多個商圈，未來城市“超級商圈”由此迭變，啓幕萬象豐盈。
教育配套
項目周邊有龍華區第三實驗學校(華悅校區)、龍華區第二外國語學校等教育資源。不過，根據規劃，譚羅村城市更新單元將配建有幼兒園和9年一貫制學校，爲居民提供更豐富的教育選擇。
醫療配套
綜合型醫院“大浪綜合醫院”正規劃建設中，預計2023年投入使用。另外還有龍華區婦幼保健院、深圳厚德醫院、深圳市人民醫院龍華分院等都在開車20分鐘內可達
文體配套
五館一體，“雙子星”文體中心（建設中）
約1公里範圍近享龍華“雙子星”——大浪文化藝術中心、大浪體育中心（建設中）；
約10公里範圍連接深圳第二圖書館（建設中） | 深圳美術館新館（建設中） | 演藝館 | 展覽館（龍華市政四館） |深圳文化館新館（建設中），簡上體育綜合體、深圳書城（龍華城）、龍華文體中心。
生態配套
約28k㎡陽臺山森林公園，自然生態山景綜合體
毗鄰約28k㎡陽臺山森林公園，項目出發步行約一公里即可擁抱旖旎自然，陽臺山森林公園——深圳大型森林公園之一，深圳八景“羊臺疊翠”所在，也是“深圳龍脈”之一。全山景視野匹配片區常年22℃的舒適氣溫，爲繁忙都市節奏下的腳步，預留一段難得的富氧自然綠境。
開發商背景
35載實力星河，AAA信用評級
深圳42年，星河35載
CBD建設貢獻者之一，AAA信用評級，連續十一年榮獲“中國房地產百強企業”稱號，十次榮膺“中國藍籌地產”殊榮，實力民企，信心保障。
· 星河所在，必定中心，城市運營引領者實力沉澱：
城市的每一次革新，彼此都與有榮焉，從福田中心→龍華中心→龍阪中心→龍崗中心→光明中心→龍華新中心，星河不斷落子深圳，推動區域繁榮，成爲新型城市運營商。
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小區優勢
35載星河實力，精研產品，以前瞻視角規劃雕琢作品點滴，項目升級打造【悅居】質感體系，全維度生活動線細心考量，定義專屬空間標準。
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戶型鑑賞
建面約95㎡
爲全明設計、戶型方正的三房兩衛設計，明廚兩廳，通風采光效果好，動靜科學分區，居住體驗更爲舒展。
入戶玄關設計爲寬敞的闊綽尺度，可設置鞋櫃、外套懸掛、隨手物件、大件旅行收納、清掃工具收納、穿鞋凳等六大類功能分區，從入門便開啓闊綽舒展的高能舒居。
值得關注的是，戶內採用了行業創新的S牆設計，特別預留空間，不僅能輕鬆容納雙開門冰箱，也能用作家庭收納使用，功能性極強。
建面約95㎡戶型
採用客餐廳一體化設計，空間更顯闊綽、流通。廚房則預留“高效黃金三角位”，可設計爲U型或L型，大大提高使用頻率和效率。
客廳設計爲舒朗客廳，連接IMAX全視野陽臺，不僅採光效果好，景觀視野也非常好，園林與陽臺山風光一覽無餘。
主臥爲尊崇套房設計，配備超大采光面及獨立衛浴。每個臥室均配備飄窗，預留一方自在休閒空間。
建面約112㎡戶型
則爲戶型方正、動靜科學分區的四房兩衛設計，更能滿足多人口家庭的全週期居住需求。
該戶型在功能性更強的基礎上，還配備巨幅陽臺，戶型通透多向採光通風，窗外美景映入屋內各個角落。
建面約124㎡戶型
打造爲空間進階版的四房兩衛設計，空間升級的同時，每個房間的尺度都更顯闊綽，居住體驗更加尊崇舒展，爲生活帶來更多想象空間。
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星河星悅雲邸
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2024房產最新信息：
深圳取消普通住房和非普通住房標準
①深圳市住房和建設局等三部門聯合印發通知，自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房標準，並明確相關征稅問題。②通知規定，個人銷售住房涉及的增值稅、個人購買住房涉及的契稅按財政部等三部門公告執行。
深圳市住房和建設局、深圳市財政局、國家稅務總局深圳市稅務局等三部門聯合印發《關於取消普通住房標準有關事項的通知》，明確自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房標準，並對相關征稅問題予以明確。
《通知》明確，對個人銷售住房涉及的增值稅、個人購買住房涉及的契稅，按照《關於促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》（財政部 稅務總局 住房和城鄉建設部公告2024年第16號）有關規定執行。
《通知》還明確，對個人轉讓住房未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，根據規定實行個人所得稅覈定徵稅，以轉讓收入的1%覈定應納個人所得稅額。按照上述規定，深圳取消了個人轉讓非普通住房以轉讓收入的1.5%覈定應納個人所得稅額的規定。其他個人所得稅方面的政策未作調整。
根據《關於促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》規定，在個人出售住房增值稅方面，深圳市取消普通住房和非普通住房標準後，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅。
在個人購買住房契稅方面，深圳市適用與全國統一的個人購房契稅優惠政策。對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積爲140平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積爲140平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積爲140平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積爲140平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。