2018年房市　昇陽建設簡伯殷：持續低檔盤整

▲昇陽建設總經理簡伯殷。（圖／記者葉佳華攝）記者葉佳華／臺北報導

昇陽建設（3266）今（21）日舉行法人說明會，談到明（2018）年房市景氣，總經理簡伯殷表示，目前房價雖已稍微持穩，但成交量僅緩增，仍未回到先前的光景，再加上目前土地成本處於高檔、市場上消費者仍預期房價向下修正，他認爲，明（2018）年房市仍持續低檔盤整。

簡伯殷說明，「雖然房地產整體市場不好，這是事實，但還是必須看個案表現。明年應該會比今年稍微好一點，」他也強調，如果地點特殊，且產品適合消費者所需，價位又合理，還是能吸引消費者進場。

昇陽建設今（2017）年前三季營業收入10億1,553萬元，每股盈餘仍虧損0.15元，但第4季有來自營造廠的貢獻，預期全年有機會轉虧轉盈。簡伯殷指出，公司將以「存盈保泰」策略渡暖冬，也就是藉由控制負債比率，保有現金在手上，維持進貨動能。

昇陽建設在推案方面，以雙北市爲主要區域，簡伯殷表示，明（2018）年預計將推出3大案，包括位於捷運關渡案旁的關渡預售案，總銷金額約24億元，規劃28～39坪，總戶數119戶，預計農曆過年後推出，目前開價預估6字頭行情。

第二案則是位於北市萬華區漢口街的「昇陽鵬程」，該案採先建後售，總銷約13億元，規劃17～48中小坪數，預計將於2018年3月推出，目前預估開價約落在7字頭，

第三案是位於北市中正區中山堂旁的「昇陽城中」，總銷爲25億元，同樣是採先建後售，規劃19～28坪，預計2018年3月完工交屋。簡伯殷指出，該案由於位在北市精華地段，目前預估開價上看3位數。▲昇陽建設總經理簡伯殷21日親自主持法人說明會。（圖／記者葉佳華攝）

明（2018）年「雨遮不登記不計價」新制正式上路，簡伯殷則指出，由於近期5年昇陽建設所推出的產品，其雨遮佔總坪數皆不到5%，因此新制實施上路之後，預估衝擊不大。

另外，談到目前市場上討論熱烈的「實坪制」議題，簡伯殷也提出推行困難點，包括目前已登記的舊制與新制的衝突該如何平衡；另外，目前產權登記複雜度極高，包括陽臺、小公、大公、停車位等等，容易使消費者混淆。在牽涉範圍大的情況下，簡伯殷表示，如何去落實與實施，政府應該要更加慎重，「我個人是覺得能儘量簡化是比較單純一點」。