要蓋樓,那麼地皮、機械、材料、人工是四大主要成本,其中地皮可以找市裡,價格必定非常優惠。材料方面市裡未必管,那麼價格不會有多大優惠,最後就是人工和機械設備,這個市裡或許也能協調,可那些單位就不要賺錢嗎?
這又不是什麼慈善工程,別人憑什麼不賺錢?與其被別人賺走,不如自己弄一個建築公司。
這就是爲什麼之前許多國營大廠子,都有工程隊,他們需要的廠房多,工人宿舍等建築也多,自己成立建築公司,既能節省成本,又不用看別人臉色,我說什麼時候開工,就什麼時候開工,不會陷入有工程卻找不到人幹活的窘況。
可是國營大廠子那時候都有工程隊,但廠房建完之後,宿舍樓也建完,基本就沒活了。工廠憑什麼還養着一個沒活幹的工程隊啊,強迫那些工程隊轉型。
工程隊的人擅長工程,別的不太會,許多人受不了工廠的安排,正好前兩年開始鼓勵私企出現,一些人就乾脆辭職,組建了建築公司。
建築公司只有人還不夠,還必須有機械設備。這幫人沒錢,就去想找銀行貸款。可他們也沒什麼抵押物,貸款金額也不會高,這咋辦呢?
銀行不給貸款,但可以投資啊。那時候銀行會投資許多產業,他們有錢。於是許多銀行控股的建築公司就這麼出現了。
他們跟國資的建築公司搶飯吃,不只是承接市裡的工程,還承接鄉村的工程,只要賺錢他們就做,反正背後有銀行支持,他們也不會沒活幹。
但是今年開始,許多銀行控股的建築公司就不得不關門了,因爲朱老總髮現銀行這麼弄不行,裡面有太多賬目不清不楚了,於是責令銀行退出實業,專營金融產業。
這個命令的出現,讓一些公司再次變成了私人的。或者是屬於某個人,或者是屬於某些人。
未來許多建築公司用一點錢拍下地皮,然後拿着合同貸款買下來地皮,再用地皮貸款買材料開工,幹一半再用樓盤貸款繼續施工到封頂,然後再去另外一家銀行貸款用來裝修,或者乾脆售樓花什麼的,許多人都以爲誰都能這麼幹。
可實際上不是這樣,用拍下來地皮的合同貸款,這個本來就屬於違規的,爲什麼銀行給放貸呢,因爲都是熟人,甚至之前他們還是同事,他們知道怎麼做,能讓上面查不出來。
不只是建築公司,還有許多實業,原本都屬於銀行,比如大樓、酒店、商場,甚至還包括一些工廠。
有些並不是銀行想要投資,而是貸款之後,對方還不上,用來抵賬的。銀行自己再投資一筆錢,將這部分資產盤活。
有些時候,不但沒能盤活資產,反而是賠的更多了,這也是讓朱老總決定銀行必須退出實業經營的原因之一。
銀行退出實業經營,那麼這些實業怎麼處理,肯定是要賣掉啊。
王浩安此時就讓人在各地考察,考察那些屬於銀行的工廠,不管工廠的原本業務是什麼,要看看廠房怎麼樣,地方是否合適,能否改爲滿漢食品的分廠,或者是滿漢小吃的中央廚房。
郭繼傑則在考察,哪些樓盤是銀行要出售的。郭氏集團本來就經營地產,他對此也非常感興趣,或者說對此比較擅長。
之前是因爲他想買也沒有錢,老豆又不肯支持他太多,現在有錢了,當然是想擴大自己的產業。而且只要他的計劃能夠打動老豆,那麼他或許還能從老豆那裡得到一筆投資。
他曾承諾過,郭氏集團的股份他不要,可沒說不要老豆的其他財產,除了郭氏集團,老豆的其他財產也價值十億港幣以上。
王浩安跟郭繼傑商量了一下,既然要給員工建集資房,那麼肯定不能只是冰城這邊的員工。未來工廠會越來越多,員工也會越來越多,那不如自己弄個建築公司,可以節省建築成本,也更好管理。
他們已經跟沈城的某銀行領導談妥,會收購該銀行全資的一家建築公司,這家公司擁有一級資質,可以建造高層。
樓層越高,地皮成本分攤的就越低,當然建築成本會上升不少。這個可以通過計算,找到一個相對划算的平衡點,從而決定建造幾層。
因爲此時銀行甩賣的實業太多,所以導致價格都相對比較便宜,比收購許多國資產業要便宜不少。
前世在這個時期,許多在前兩年下海,積攢一些本錢的人,都趁機收購了一些公司,並在未來發展起來了。
還有一些就是公司原本的管理者,他們籌集資金,將公司收購下來。沒有人比他們對公司的經營情況更加清楚了,他們知道買下來肯定能賺錢。
可一些管理者沒能力籌集資金,這時候怎麼辦呢?他們跟銀行領導商量,採用延期支付的方式來償還,也就是先把公司的股權拿到手,然後欠銀行一筆錢,分幾年償還,就像是貸款一樣。
李擰回購建立寶持有的李擰運動股份,就是用的延期支付方式。
在法律上,這一點允許,未來的許多電子、電器巨頭,都是這麼擁有的自己工廠,這在許多人看來,就是那些管理者,將大家的工廠,變成了自己的。
可殊不知如果不這麼做,沒有人願意接手,或者說別人給的價,比這幫人出的更低,銀行也是爲了避免損失。
當然,這裡面肯定也有一些人用了非常規的手段,未來很多人都被秋後算賬了。
王浩安當然不必這麼弄,他有充足的資金可以直接收購一些他看上的產業,郭繼傑跟他商量了一下,覺得這個建築公司掛在安傑公司或者滿漢食品旗下,好像都不太合適。
於是兩人決定不以公司名義購買,而是他們個人的名義購買,兩人分別拿出一筆錢,加上一些其他資產,成立了一家合資公司,同時還拉上了滿漢小吃的幾個股東,讓他們一起來分擔風險。
可是給滿漢食品和安傑公司的員工蓋房子,滿漢小吃的幾個股東的利益怎麼辦?這就要用到郭繼傑的那個辦法了,順便弄一些商業地產出來,這纔是他們的利潤所在。