最高4.2萬/平！瑤臺村收購存量房，打響廣州第一槍

這兩天，廣州收購存量商品房的消息，市場討論度很高。

今天，樓市君就收到粉絲爆料：

瑤臺村率先收存量商品房，作爲安置房源，最高收購價4.2萬/平。

如果這消息真正落地，這將是打響廣州舊改正式收購存量商品房，用做安置房的第一槍！

| 廣州航拍圖

| 廣州樓市發佈 攝

壹

事情的起因，是廣州招採網昨天發出的《廣州市越秀區瑤臺城中村改善項目（一期）購買首批存量商品住房房源徵集公告》。

這批房源徵集，由越秀區房屋管理局指導、廣建瑤臺城中村改造投資有限公司牽頭。

瑤臺要收的復建安置房，體量大約爲1.8萬方。

| 來源：粉絲供圖

根據公告內容顯示，本次房源徵集採用公開徵集的方式進行，分爲兩個階段。

第一階段爲提交應徵資料初審，第二階段爲與入圍三家談判協議，最終選定1家提供房源。

這裡面提到，優先選取整棟或整單元未售、可實現封閉管理的樓棟項目。

重點是，這批房源要滿足5項條件：

1、房源須在瑤臺村周邊（5公里範圍內）。大概位置如下

| 廣州樓市發佈 制

2、房源已取得預售許可證；

3、不存在查封或抵押狀態，滿足簽約條件；

4、購買限價42246元/平；

5、滿足安置房需求。

其中，本次安置房涵蓋三類需求：

75-90平兩房、90-125平三房、140-175平四房，總共約200套。

| 來源：粉絲供圖

整體看下來，收儲存量商品房這事，還是挺新鮮的。

沒記錯的話，廣州主城區目前還沒有其他舊村改造項目這麼幹過。

事情是好事情，官方下場有效利用存量商品房資源，提高改造效率和房屋利用率。（如果你想了解更多細節，歡迎掃碼找樓市君細聊~）

貳

雖然說，官方已經在推進收儲瑤臺村安置房，但村改造向來不容易。

這兩天， 有網友傳出瑤臺村的拆補方案 ，引起村民 高度關注。

裡面提到，瑤臺村民、原村民的住宅復建標準爲，上限280平，非村民上限120平，僅村民可申購。

| 來源：粉絲供圖

也就是村民所說的， 280平套餐。

另一方面，瑤臺村民的住宅貨幣補償也被曝光，本次流出棄產標準不低於11062元/平。

徵收獎勵爲3000元/平，棄產獎勵2000元/平，還有其他臨遷補助、搬遷費補助等等。

| 來源：粉絲供圖

這一標準，比白雲等區域的補償標準要稍高。

但村民們要拿着這筆補償，到周邊的二手小區置換，還是有一點難度的。

目前，瑤臺村周邊的二手小區，樓齡都比較高，均價在2.5-3萬/平。

| 來源：房天下

從徵地情況來看，雖然瑤臺村改造不能說沒有阻力，但依然在迅速推進。

目前，瑤臺不少村民已經收到做地方發放的瑤臺城中村改造意願登記表、回遷安置意願調查表。

| 來源：粉絲供圖

加上提前收購 存量商品房，用做安置房這一點，都在表明瑤臺舊改正在有條不紊地推進。

咱們可以看到，瑤臺的改造速度，遠超市面上大部分改造項目。

之所以如此神速，離不開官方投入的人力物力。

據知情人士透露，項目已獲政策性銀行授信城中村專項借款總額150億；還有省、市重大項目前期工作經費等資金支持5000萬元。

總的來說，瑤臺首開區啓動是天時地利人和，爲火車站片區開了個好頭，打破了很多人此前的質疑。

｜ 廣州火車站片區3大板塊規劃效果圖

叄

回到開頭說的收購存量商品房，放到全市來看，瑤臺並不是第一個。

今年8月，增城宣佈收購增城中心城區的存量商品房，作爲公共租賃住房。

|來源：廣州市增城區住房保障辦公室

本月初，廣東首筆收購存量住房用作安置房的專項借款資金落地廣州，用於黃埔區知識城五村七片項目收購商品房給村民做安置房。

而瑤臺收儲，意味着範圍進一步擴大，官方下場收購存量商品房是動真格的了！

這段時間，有越來越多城市開始下場“收房”。

上週，廣東江門提出以保障房的價格徵集商品房現房，徵集範圍還包括下屬縣級市臺山市、開平市、鶴山市、恩平市。

| 來源：江門市住房和城鄉建設局

惠州也提出了在市區內收購商品房用作保障性住房。

蘇州在6月2日提出“以需定購”，組織國企收購部分存量商品住房用作保障性住房。

重慶的速度應該是全國最快的。 6月23日，重慶首個由國企批量收購商品房用作租賃住房的項目已經投入使用。

據不完全統計，截至目前，全國已有至少22個城市落地了政府收儲商品房的模式。

對比過往的舊改拆遷模式，“以購代建”有幾個很明顯的優勢：

耗時短、資金量較小、能加速消化庫存、由官方力量推進。

｜瑤臺村實拍

｜廣州樓市發佈 攝

而現在瑤臺村舊改開啓“收房”，相當於是爲越秀區的做地，打了一個樣板。

當然，瑤臺村後續的拆遷補償，對於其他村，也會有參考意義。

可以預計，瑤臺將迎來 大變化 ！樓市君和大家一起持續關注！