租屋族苦不完 1月房租指數再創新高 專家揭7元兇

房市示意圖／記者遊智文攝影

根據主計總處統計顯示，今年1月房租指數再創新高，房租指數達105.19，年增率達2.14%，且連續6個月房租指數年增率逾2%，顯示租金水準仍呈現緩漲趨勢，除了房租指數仍走揚外，居住類裡面的住宅維修費年增率達3.47%，民衆在居住時的成本隨通膨而上揚。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，官方房租指數緩步創高，雖然年增率幅度不大，但反應房租持續緩漲，民衆買不起房雖可以選擇租屋，但租金受到通膨、房價上揚帶動，仍造成租屋族的生活負擔增加。

不過租金走揚可能還是反映市場供不應求的現象，政府一方面積極引導空屋釋出，一方面則給予租金補貼希望降低租屋族的生活負擔。

統計顯示，物價統計內的居住類指數，1月年增1.75％，主因住宅維修費、房租及電費分別上漲3.47％、2.14％及1.30％，惟家庭耐久設備，如冷暖氣等耐久家電跌1.79％，抵銷部分漲幅。

這波租金指數從2022年7月起CPI房租年漲幅突破2％，曾敬德分析有7因素， 包括一、近期整體CPI漲幅較大，房東生活開銷成本提高。二、房價上揚後，新房子要求的租金價格較高，對於周邊中古屋也會產生租金比較效應。三、通膨讓臺幣越來越薄，反映在租金價格上。

四、住宅維修成本增加、管理費用增加。五、央行連續五次升息之後，讓還有房貸的房東成本增加。六、政府的租金補貼，增加租屋族對於租金的承擔能力。七、國內的就業市場穩定，沒有大幅失業的狀況，高房價也讓部分民衆選擇租屋，造成市場出現供不應求情況。

資料來源／信義房屋