自用宅重購退稅 國稅局嚴查

房地合一稅自用住宅重購退稅相關規定

房地合一稅的重購自用房地退稅優惠跟土增稅不同，除了要遷入戶籍，還必須有居住的事實，國稅局在查覈時，更會勾稽水、電的使用情形，一旦發現是空屋，就會剔除自用資格，有民衆因此遭補稅60多萬元。

有位鄭姓男子，110年7月先在南部買入一間房地，之後又在同年的8月，再購入附近中西區的另一處房地。111年2月時，鄭男把第一間房地賣掉，4月過完戶申報房地合一稅時，列報所得額142萬餘元，按45％稅率，應納稅額爲64萬餘元。

不過，鄭男在申報時，減除重購自用住宅（中西區房地）的扣抵稅額64萬餘元，最後申報書上的繳稅額變成0元。結果國稅局查覈時，以鄭男沒有居住的事實，認定鄭男不符合重購自用住宅的退稅條件，要求鄭男應補稅64萬餘元。鄭男不服，申請複查及訴願都被駁回，最後一狀告到行政法院。

鄭男主張，他所購入的兩處房地，都是自用房地。第一間房屋是預售時購入，屬小坪數公寓房屋，111年1月搬入居住後，因小孩出生、配偶到月子中心受照顧，房屋使用頻率及時間短，導致一開始用電度較低，但最後一期用電度數已達123度，顯見第一間房地出售前，確實有自住的事實。

鄭男還強調，因爲小孩出生的關係，擔心房屋空間小可能不敷使用，因此第一間房地賣掉後，又搬到中西區的房屋居住。也因此，中西區房屋的3月份用電度數，也達340度，一樣有自住的事實。

不過，相較鄭男以電費佐證有自住的事實，南區國稅局調出鄭男第一間房地的用水記錄發現，鄭男持有期間的用水度數都在0度到6度之間，很難認定有實際居住使用的客觀情事，因而認定第一間房地只是他單純購買後出售，非屬原已持有且供自住使用的房地，不符合房地合一稅自用住宅的條件。

高雄高等行政法院最近審理後裁定，鄭男購入第一處房地後，雖然有將戶籍遷入，但入籍後旋即就委託不動產公司銷售，持有期間的每期實際用水度數低，用電度數也只有最後一期稍高，因此綜合考量水電使用情況，很難認爲有人實際居住使用，與房地合一稅有關持有且供自住使用的重購退稅條件不合，駁回鄭男請求。