資金外溢 非都地價五年漲四成

近年主要縣市非都土地平均交易單價走勢

資金潮涌都市土地掏金,外溢效應下,都市計劃外的非都市地價格也跟着節節高升,去年全臺約1.3兆的土地交易中,非都土地佔近三成,比起往年約在23~24%間提高不少,丁建工業地需求強勁、農地重劃開發題材加持,全臺非都土地價格一年來平均上漲一成,五年來上漲了四成,漲幅可觀。

根據實價登錄統計顯示,包括新竹縣、高雄市等縣市非都土地平均單價,近年紛紛漲破每坪1萬元,全臺已有超過一半的縣市非都土地平均單價站上萬元;新竹縣桃園市更因區內都市計劃發展快速,海內外投資迴流、低價土地需求孔急,五年來非都土地價格漲幅分別高達200%以上、近100%。

臺灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示,全臺非都土地交易主要集中在工業區丁種建地及一般農業區,近年政府推動農地種電、工業區立體化違章工廠合法化政策下,受到企業投資人青睞;以工業區立體化爲例,自2019年修法擴大適用範圍後,非都市土地工業區的丁種建地,亦可爭取上限20%的容積獎勵額度,強化企業投資意願的同時,也帶動了相關土地的身價

此外,部分非都計土地也因具備重劃、區段徵收等開發題材,激勵行情上漲,桃園航空城便是典型案例,近年地價從每坪不到7萬元,在進入實質開發後,如今已逼近每坪10萬元。

桃園除了中壢大園非都土地受惠航空城利多加持而上漲,此外,桃園產業聚落完整、鄰近臺北及新竹的地理位置觀音、大園、中壢、楊梅龍潭等非都計工業區土地,都有強勁的買盤支撐。

臺灣房屋新竹區總經理劉代國表示,新竹市幾乎全市屬都市計劃區,少數尚未納入都計範圍的新竹機場周邊、頭前溪南岸,也都緊鄰市中心生活機能與市中心幾無落差,加上近年新竹市區發展外擴,緊鄰市區的非都計區,如南勢港南金雅、舊社、福林等地,也接連以農村重劃的形式加以開發,使區段不動產價值大幅提高。