專家帶路／高雄文山商圈 利多堆疊 物件搶手

信義房屋高雄文山建國店專案經理劉子榮。信義房屋／提供

信義房屋高雄文山建國店專案經理劉子榮表示，文山商圈由於各項利多堆疊，區內房子釋出量並不多，一旦有物件出現，只要價格符合實價登錄，通常二至三週就能脫手，因此購屋者如果有中意可能手腳要快。

上市建商主管指出，文山特區商圈的發展相當快速，知名建案華友聯集團甚至將總部設在這裡，另上櫃建商聯上同樣深耕本區，都是看好未來前景。

劉子榮分析，區內中古屋房價在2019年至2020年間起伏不大，每坪約24萬至27萬元，2021年漲到25萬至28萬元間，2022年漲勢明顯、每坪27萬至32萬元，去年中古屋直接站上3字頭、每坪30萬至35萬元。

尤其鳳山火車站改建工程已在進行，預定年底完工，更多的公共設施翻新擴展，對文山特區的建設加持更上層樓，有利區內房地產市場發展，不僅抗跌而已，還有持續增值的能量，所以特別被看旺。

對本區有興趣的購屋者，需留意由於早期澄清路是容易淹水的地方，但現在有滯洪池的規劃，淹水情況已大致解決，但是如果遇到瞬間強降雨，水流宣泄不及，偶爾仍會出現積水，但最多隻到腳踝，不會有大淹水情況，問題不嚴重。