竹北神獸級建案白排了？ 改預約制「入場資格、換約行情」首曝光
16日晚間在竹北一處建案再出現排隊人龍，據傳是因爲知名椰林機構位於竹北華興重劃區的新案預計要在本週六正式開賣，《ETtoday》記者去電椰林建設的接待中心求證，接待人員說，目前公司並未跟他們說是否週六開賣，有意購買的顧客，他們也只能留下的資料，等公司公佈購買規則再通知客戶。
網稱「神獸級建商」的椰林建設每逢推案，漏夜排隊的人龍一定是必見的，但值得一提的是，有別於過去椰林在開賣前多少會有建案資料傳出，此次位於竹北華興重劃區的建案，大家僅能傳聞「基地僅477.8坪，規劃地上15樓、地下2樓，共有61戶，估計是走首購3房路線，推測單價約在30萬元以內。」
▲椰林建設公司預計本週六開賣，前2日就開始出現排隊，照片爲16日上午8點左右的人潮。（圖／住宅週報授權使用／拍攝者Hans Wu）
對於上述傳聞，《ETtoday》記者去電椰林建設的接待中心求證，對於房型、單價、開賣日期等資訊，接待中心都只能以「不知道」表示；椰林說，目前公司並未正式公開銷售時間，是否爲星期六也不知道，不過昨晚排隊的人潮，已經都留下資料後請民衆離開，記者再問，留下資料後是以什麼方式決定取得購買資格，是抽籤、還是順序，或是有其他的考量，但接待中心也同樣「不知道」3個字迴應。
外傳這種「神獸級」建設公司的建案受到大批投資客青睞，房仲們虎視眈眈等開賣，許多知名建商的推案，幾乎都在1天內銷售完畢，這些「神獸級」建設公司中，當屬椰林建設公司爲翹楚，爲了避免歪風，椰林也曾規定下單後半年內不能轉讓，但道高一尺，魔高一丈，仍有仲介高薪聘請排隊客漏夜排隊，等拿到購買權後，再籤屬履約保證。
▲中午前排隊人潮已經解散的差不多。（圖／記者陳凱力攝）
房產專家、住宅週報社長陸敬民接受《ETTtoday》記者採訪時表示，椰林建設因高CP值，讓房仲與自住者趨之若鶩，是新竹當地非常有名的「排隊建商」，10幾年前，椰林的推案大概幾周到幾個月就完售，但近年越來越誇張，幾年前椰林開賣只要「白天排隊」，去年開賣成「前1晚排隊」，今年開賣，直接變成「前2晚」排隊。
▲房產專家陸敬民。（圖／陸敬民提供）
陸敬民說，椰林本週六開賣的對象是「預約戶」，過去曾買過、留過資料，或是長期配合的「關係戶」，而「關係戶」其大多數就是仲介，早期椰林保留給仲介和開放一般消費者購買的比例大約是3：7，但這幾年竹北房市進入沸騰的狀態，房仲、自住的比例已經顛倒成7：3。
陸敬民再透漏竹北房產「換約」的行情一坪約在2萬「以上」，3、4萬也有聽說，若以一般3房總坪數約37、8坪左右來說，投資客一轉手就是7、80萬起跳，在如此「有利可圖」的情況下，也難怪椰林建案每次開賣，都會造成搶購熱潮。
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