中信證券：居民置業資金成本料多渠道持續下行，對銀行業發展有利

中信證券研報認爲，置業的資金成本是推動合理住房需求釋放的最關鍵因素，決定置業資金成本的不僅有按揭貸款的定價，也有公積金貸款定價和個人所得稅按揭貸款利息抵扣。銀行按揭投放策略將保持積極，預計2024年內新發放按揭利率有望下降至3%左右。利率市場化也會推動存量按揭利率穩步下降。各地公積金貸款額度有望上行，利率下行，新增信貸支持潛力超萬億，對按揭形成有力補充。配合其他政策，預計房地產市場有望在2024年企穩。一旦房價企穩，預計房地產企業的資產負債表優化將會提速，佈局核心城市的優質開發商估值已經在價值投資區間。房地產市場的景氣情況對銀行業影響深遠，中信證券認爲各部門合力釋放自住需求，打破房價下跌帶來的產業鏈負循環，對銀行業發展有利。