中市第13期市地重劃區抵費地標脫率23.58％

臺中市地政局副局長劉正倫（前排右四），19日主持臺中市第13期市地重劃區抵費地標售案。圖／臺中市地政局

備受矚目的臺中市第13期市地重劃區抵費地標售案，公告標售212筆土地，總面積合計約17.39公頃，總價值約390億元，19日開標，共吸引65封標單競標，50筆土地順利標脫，標脫率23.58％，得標金額總計逾84.65億元，溢價率102.16％，溢價僅約2％。

臺中市地政局副局長劉正倫表示，此次土地標售案，該局尊重市場機制，但標脫率只有23.58％，是否與最近銀行核貸的資金進度有關，不得而知。

上述標案，包含第1-1種住宅區154筆，及第1-3種住宅區58筆，面積合計約17.39公頃，總價值約390億元，19日開標，共吸引65封標單競標，50筆土地順利標脫，標脫率23.58％，得標金額總計逾84.65億元，溢價率102.16％，溢價僅約2％，凸顯此次經專業不動產估價師事務所查估的標售底價，符合市場價格。

臺中市地政局長吳存金指出，此次標售抵費地，皆爲住宅區，每坪標售單價約50萬至100萬元。其中，南屯區昌明段196地號，吸引4封標單競標，每坪標脫單價約65萬元，溢價率103.58％，最受市場青睞。

吳存金強調，此次標售土地，位於第13期重劃區，鄰近已開發成熟的第8期市地重劃區，並鄰近臺74號中彰快速道路、臺鐵大慶站，及臺中捷運綠線，交通便捷可快速連結國道系統，休閒、購物、就學，及醫療等生活機能，也相當優越，且區內規劃公園、停車場、園道，及綠地等用地，公共設施完備，整體居住環境發展成熟。

地政局說，市地重劃屬自償性的土地開發事業，重劃後取得的抵費地，依規定以公開標售方式，回收抵付開發成本，如有盈餘，則撥入實施平均地權基金，充實改善開發區各項建設。

市地重劃完成開發後，改善都市環境，帶動整體區域發展，提升土地利用價值，區內土地改良後，也可以連帶增益地價稅、房屋稅收入，進而充裕市庫，使全體市民共享開發果實，創造市政良性循環，未來也將視區域建設需求，由市府分批以標售、標租或招標設定地上權等多元方式辦理。