中國境外房地產投資腰斬　創下近14季新低

▲2017年第三季中國對澳洲投資金額達7.8億美元，躍升成爲最受青睞的投資目的地。圖爲澳洲雪梨達令港。（資料照／記者洪文攝） 記者葉佳華／臺北報導

近期中國政府加強對陸資企業海外投資的管控，加上「十九大」前投資者觀望氛圍濃厚，根據商仲業者統計，中國大陸今（2017）年第3季境外房地產投資交易額驟減51%至25億美元，創下自2013年Q4以來投資總額的新低紀錄。

根據戴德樑行近期發佈《中國境外投資市場報告》指出，2017年7～9月中國境外房地產投資下降51%至25億美元。若按照投資類別觀察，境外土地開發仍延續前2季的上漲趨勢，佔當季投資總額58%。

反觀，過去最受中國投資者青睞的辦公大樓資產，其境外投資額Q3卻僅有7.1億美元，佔Q3總投資額28%，上月同期相比，驟降83%。

針對相對低廉的土地成本以及資產多樣性，澳洲Q3躍升成爲最受青睞的投資目的地，投資金額高達7.8億美元，其中土地開發佔當地總投資額63%。而英國、香港也因多起土地開發項目排列第2和第3名，而加拿大則擠下美國也成爲中國境外投資第四名的國家。

戴德樑行大中華區投資及顧問服務部主管李志榮表示，雖然Q3對外投資金額創新低，不過，投資者投資需求仍保持旺盛，且中國對外「走出去」的政策並不會改變，隨着中國開發商日益壯大，也需要在全球進行謹慎的資產配置。

商仲業者也表示，中國投資者對外投資的未來前景主要仍依託於中央政府對政策的調控，因此在這段不確定時期，多數投資者還是維持觀望態度。但也意味着，在現階段嚴格的限制政策下，被抑制的對外投資需求正不斷上漲。