新成屋量體多一倍　建商「賣不完」壓力倍增

▲新成屋釋出量體倍增，建商眼前最大的隱憂是建案「完工即成空屋」。（圖／記者季相儒攝，下同） 記者葉佳華／臺北報導

商仲業者戴德樑行（DTZ）29日舉行2017年第3季季報記者會，根據統計，Q3土地交易量突破335億元，重返五年季均線，投資信心趨於回穩。不過商仲業者也從近年核發建照與核發使照的數字中觀察，明年新成屋釋出量體將多增加一倍，建商眼前最大的隱憂是建案「完工即成空屋」。

戴德樑行不動產估價師事務所所長楊長達表示，一個開發案差不多需要3年的時間，也就是說，2015～2017年所核發使照的樓地板面積來自於2012年～2014年申請建照所產生。

而根據統計，2012至2014三年間所核發住宅建照的總樓地板面積高達6,700萬平方公尺，但對照2015至2017三年間核發住宅使照的總樓地板面積卻僅有約5,200萬平方公尺，兩者相差1,500萬平方公尺之多，等同於2015年、2016年一年申請使照的總量，也顯示出建商工程延宕情形相當嚴重。

楊長達表示，這個數據也顯示出，明（2018）年釋出的新成屋量體將多增一倍，「如果正常一年有1500萬使照出來，明年將又多出1500萬，因爲今年該完工的沒完工。」也意味着，明年開發商將會面臨有雙倍的量體在同一時間釋出的難題。楊長達則認爲，最好的去化方式就是「降價」，因此可以預期未來建商的讓利廝殺手段將浮上臺面。