中國建築年僅30歲的尷尬局面，正在打破
11年前，時任住建部副部長仇保興語出驚人，引發了輿論風暴，至今言猶在耳。
相較之下，英國建築的平均壽命達到132年，美國是74年，中國建築還是顯得太命短。還在深圳持續晃動的賽格大廈，也才只有20年。
過去房地產行業大拆大建，不斷上新，快速週轉，這種高效率容易產生空洞的建築，結果是，每個城市看上去都千篇一律。很多項目最後消失離場。
然而有這樣一個項目，用了20年時間起死回生，打破了中國建築年僅30歲的尷尬局面。
本期《長盛時間·城市心跳》，本站傳媒副總編輯姚長盛對話瑞安管理（上海）有限公司執行董事張斌，翻開了這頁歷史。
亞洲金融風暴那一年，瑞安集團決定接手太平橋的改造項目，一個成立5年、很多地產商都敬而遠之的項目。
這個項目，就是後來上海的地標——新天地。它的老磚保留了14萬塊。
在九十年代，上海城市大規模建設中，一幢幢高樓立起來，一片片石庫門倒下去，如果不加以保護，21世紀，上海將見不到原汁原味的石庫門了。
“大拆大建，快速週轉，然後賺快錢，規模再做大。今天的城市產生了很多沒有個性的建築。”張斌後來覆盤時感慨，“我們選擇的是深度挖掘城市的需求、文化的內容，從人的角度創造價值。”
“一定要把歷史傳承下來！”本站傳媒副總編輯姚長盛總結道，“城市更新一定要充滿敬畏，今天的決定別毀了過去！”
建築的保護、文化的傳承，並不是要求把所有的建築像博物館一樣保護起來，而是要做到與時俱進，與創新相結合，實現城市的有機更新。
要做到有機更新，房地產商都應該來抄這本作業：
第一，傳承與創新。城市建設，形式永遠不是最重要的，重要的是空間裡面是什麼樣的人，有什麼樣的生活方式。傳承文化，與時俱進的創新纔是靈魂。修舊如舊，不是簡單復舊，而是更高層次的迴歸，是要滿足現代都市人的生活節奏、生活方式、情感世界。
敬畏城市資源。“城市更新中，人不是無所不能的，今天接手的資源不要把它毀了，而是要要特別呵護好，傳給下一代人”，姚長盛表示，“必須充滿敬畏，要有一個很謙卑的態度。”保留歷史的價值，就不能浪費城市每一寸土地。
第三，迴歸到人。時代在變，技術在變，商業模式在變，不變的東西是人的感受。張斌認爲，“人的尺度、情感不會隨之改變，人們追求的文化內涵、個人價值觀的實現，這些不會變”。每一個人都是城市的主人，所有的落腳點應該落到人。城市更新如果不吸引人，那就失去了價值。
如今，上海新天地平時人羣川流不息，日客流量3萬，最高可達5萬。近20年累計納稅額高達100億元人民幣。
可以說，真正實現了有機更新，告別了建築短命的窘境。
今年兩會，城市更新首次寫入政府工作報告，要推動城市結構優化調整、功能完善和品質提升，使城市由大規模增量建設轉爲更加註重存量提質改造，
這意味着，新的時代拐點到了。