政院通過都更條例　房仲業：代拆制度仍待觀察

▲行政院會23日通過「都市更新條例」修正草案，此次修法方向是獎勵明確化、精進代爲拆遷制度與程序，並提高財稅誘因等 。（圖／記者張一中攝）

記者陳佩儀／臺北報導行政院會今（23日）通過「都市更新條例」修正草案，此次修法方向大致是獎勵明確化、精進代爲拆遷制度與程序，並提高財稅誘因等。對此，房仲業者認爲，都更獎勵標準化後，都更案都可有感受惠，但代拆制度落到實務上，能不能打通最後一哩路，仍有待觀察。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「獎勵明確化」是由中央統一訂定建築容積獎勵項目、額度、計算方式及申請條件，增加計劃透明度，以解決過去容積獎勵審議「容積被砍」的實務問題，提升地主與實施者間的信任度，並提高審議效率。此外政府也提高財稅誘因，延長房屋稅減免時間，並增訂合建的稅賦優惠，並且協助都更案之資金融通，提升財務可行性，增訂都市更新所需資金之融資，不受銀行法第72條之2有關商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額30％之限制。

曾敬德表示，都更獎勵標準化後，可降低地主與整合者中間的猜忌，加上延長房屋稅減免時間等，都更案都可有感受惠。至於整合者最在意的還是代拆的制度，政府也針對代爲拆遷機制予以精進規範，明訂實施者請求代爲拆除或遷移時，主管機關應先進行協調，介入化解雙方爭議後訂定期限執行，並授權地方政府針對執行代爲拆遷及協調事項。

不過曾敬德認爲，即使草案已經明訂代拆之前的協調程序與流程，但落到實務上到底怎麼執行，執行時會不會遇到什麼困難，能不能順利打通這都更的最後一哩路，仍有待觀察。