政策急轉彎 陸救房企融資大鬆綁

近期大陸穩房市措施

爲化解房債問題、提振經濟復甦腳步，盛傳大陸政府正起草50家國民營房企「白名單」，做爲房企融資紓困的依據，其中包括此前已觸發美元債違約的三家港股上市地產商─旭輝控股、遠洋集團，以及碧桂園。市場人士分析，此舉反映官方給予困境房企金融扶持的力度、廣度，將大幅提升。

另據陸媒24日晚間報導，建設銀行總行24日在北京召集六家房企召開座談會，擬進一步支持房企融資需求，補充流動性。六家房企包括萬科、龍湖、美的置業、新城發展、濱江集團、大華集團。中國交通銀行總行也將在下週召集八家房企討論相關事宜。　受消息激勵，旭輝控股、遠洋集團、碧桂園23日股價暴漲，24日股價雖略拉回，總計近一個月來，在官方頻出利多政策疊加下，三房企股價分別狂漲88.1％、38.1％、40.58％。

綜合外媒24日報導，大陸政府正起草房企「白名單」，以引導金融機構擴大對房企在信貸、債權、股權融資方面的支持，入列者包括旭輝控股、遠洋集團、碧桂園、新城發展、萬科、龍湖、金地集團、華潤地產等地產商。據傳「白名單」已接近完成，將在數天內發給銀行等金融機構。

報導指出，旭輝控股、遠洋集團、碧桂園三房企入列「白名單」，令市場感到意外。此前傳出獲納入「白名單」的萬科、龍湖等企業，雖面臨資金鍊與債券下跌的壓力，但公開的債務尚未發生過違約，因此「白名單」納入債務違約的房企，顯示官方決定對困境房企擴大金融扶持。

大陸住建部旗下的中國房地產報也指出，「白名單」主要由金融監管部門倡議，與近期金融監管部門紓困房企相關。報導引述民營房企高層透露，多數房企尚未接到「白名單」通知，也還沒感受到融資改善，估計至少要等到2024年第一季纔會明朗。

上海證券報24日在頭版發表評論指出，相較於國營企業，民營房企目前面臨的挑戰更突出，更需要融資政策呵護和支持，但部分金融機構對於民營房企的融資需求，仍存在明顯的迴避心態。此外，民營房企不僅需要政策層面擴大支撐力度，相關支持工具也要擴容增量，。

報導稱7月以來，大陸政府陸續推出認房不認貸、首間房頭期款比例降低等一連串房地產金融優化政策。這些政策爲房企「輸血」效果明顯，2023年前10個月，資本市場支持房企股債融資金額，合計逾人民幣2,700億元。