救市見效 陸房企融資額回升

陸7月房企非銀融資結構

自7月以來，人行、大陸金融監管總局等機構連續釋出利多消息，房地產融資政策維持寬鬆。房市研究機構中指研究院10日指出，大陸7月房地產企業非銀融資總額月增7.7％至人民幣（下同）771.2億元（年減2.5％），顯示房企融資情況好轉。

香港明報引述外電消息，大陸證監會的公司債券部門計劃於11日上午，和部分地產商、金融機構召開線上會議，這將是大陸監管機構重振房市推出的一系列措施中的最新舉動，反映監管機構應對房地產危機的緊迫感日益強烈。

值得注意的是，近期爆出債務壓力沉重的碧桂園，未獲邀參加會議。

中指研究院10日發表報告指出，人行、大陸金融監管總局發文延長「金融16條」適用期限政策到2024年底，引導金融機構繼續對房企存量融資展期，擴大保交樓金融支援。當月24日召開的中共中央政治局會議釋出積極信號，明確適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

中指研究院表示，近期大陸政府密集發聲，修復房市預期與信心，但從政策改善到市場見效通常需要一個過程，因此在官方定調後更需要地方加快落實具體政策，尤其是政策較爲嚴格的核心一線、二線城市，政策優化將有助於推動銷售持穩。此外，在房地產銷售未達到整體持穩回升前，擴大房企融資支持至關重要，只有供需兩端協同發力，才能最大程度的保障房地產行業平穩健康發展。

大陸7月房企非銀融資結構中，信用債規模佔比最高，達到66.8％，ABS（資產擔保證券）融資佔比29.3％，信託融資佔比3.9％，當月沒有發行海外債。

中指研究院指出，7月房地產行業信用債融資515.5億元，年增0.4％，月增54.9％。其中，萬科、綠城、濱江、新城、新湖中寶這五家企業（均非大陸國企）成功完成信用債發行。杭州濱江房產集團當月25日完成2023年度第二期中期票據發行，實際發行總額6億元，發行利率3.85％。

7月非大陸國企發行量爲2023年以來高位，但發行企業侷限在個別企業中，救房市「第二支箭」（即民營企業債券融資支援工具）利多政策並未普惠至多數民營房企。