珍奶大亨要送小三的小豪宅 一坪破200萬創北市新高

冠德安沐居。圖／臺灣房屋提供

臺北成屋小豪宅首度突破單價200萬。日前傳出波霸奶茶大亨豪砸7千萬，計劃買一戶送給嫩模小三的大安區復興南路二段「冠德安沐居」，2023年11月交易頂樓戶，單價200.8萬元，創社區單價新高，也是臺北市實價登錄以來，成屋小豪宅歷史新高單價，總價4,998萬元，共24.9坪。

臺灣房屋信義安和捷運加盟店店東廖德欣表示，本次單價站上200萬元的冠德安沐居，爲緊鄰捷運科技大樓站的公辦都更案，未來可與科技大樓站增設的2號出口連通，有到站即到家的特色。

他表示，該案基地超過500坪，爲臺北市中心難得大面積基地，社區規劃中小坪數，吸引中高階層年輕單身貴族，或雙薪夫妻購買，樓高34層，高樓層戶能俯瞰大安森林公園，成爲首宗躋身200萬俱樂部的成屋小豪宅。

臺灣房屋集團趨勢中心進一步統計坪數在30坪以下，2023年臺北小豪宅單價前五名，冠軍爲「冠德安沐居」200.8萬元奪得，亞軍爲信義區「逸仙悅榕」低樓層，單價182.7萬元；季軍爲松山區「阿曼生活」高樓層單價178.6萬元。

第四、第五名都在大安區，分別爲「法意大樓」、「大安A+」，單價分別爲172萬元、168.2萬元，值得一提的是，後四名都是規劃有較多彈性使用空間的挑高格局，且屋齡都在10~20年之間。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，北市小豪宅多具備學區、機能雙優勢，位在蛋黃區精華地段，交通便利或商業機能，主要客層除了名校設籍的家長、富二代或是單身貴族，偏向以總價帶考量，甚至不用2千萬能入住精華地段、學區宅，而符合條件的產品大多爲小宅或是有挑高多出使用空間的房型，也因此拉高成交單價。

2023年臺北市已有三個預售社區突破200萬單價的小豪宅交易，且都位於大安區，包括信義路四段「耑岫」，單價220.9萬元最高，總價4,599萬元；另外還有仁愛路三段「富邦藝庭」單價215.5萬元，以及光復南路「鑄慕」205.9萬元。這三個社區都近捷運站、由知名開發商興建，因爲地段優越，有的建商銷售時還包含精緻裝潢，因此單價表現突出。

第一建經研究中心副理張菱育指出，目前臺北市精華地段的新建案，大多爲都更危老改建案，且基地面積普遍較小，臺北甚至還出現基地不到60坪的「迷你危老案」，因此建商在規劃新案時以中小坪數格局爲主，小豪宅也更符合目前市場小家庭、少子化、不婚族等的需求，所以未來市中心的「鳥籠建案」將越來越普遍。

2023年臺北市小豪宅單價前五名。資料來源／臺灣房屋